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李一戈

與往年一樣，還差幾個小時才走完上半年，6月30日晚上就有幾家機構(gòu)迫不及待地發(fā)布了上半年銷售榜。我們看到，前30名的主要房企，尤其是前10的房企，同比增幅很是不低。按照這種速度，全年銷售額超過千億的房企數(shù)量將會更多。

此前，曾有比較好玩的觀點是，根據(jù)主要房企銷售額調(diào)控時期仍然保持較快增長的情況，聲稱調(diào)控無效。至少這一輪沒人這么輕率地說了。實際上，不論大魚小魚全都吃得飽飽的，只能說明樓市實在太好，啥企業(yè)建的房子都能賣出去。當規(guī)模房企保持增長，樓市集中度提高的時候，反而可以說是調(diào)控見效。讓一批沒有實力的房企出局，本是調(diào)控的應有之義。

如果看行業(yè)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)相當不錯。上半年數(shù)據(jù)還沒出來，從1-5月情況看，房地產(chǎn)投資增幅8.8%，高于增幅為8.6%的固定資產(chǎn)投資；房地產(chǎn)國內(nèi)增速也達到17.3%。6月未現(xiàn)斷崖，預計上半年也會基本維持這種速度。

但仔細分析，慣性增長的成分居多。雖然此輪調(diào)控是去年10月開始的，但真正發(fā)揮威力，應該是在今年3月中旬起幾十個城市調(diào)控加碼之后。按照3個月左右的政策消化與市場傳導時間，調(diào)控效應要在6月下旬以后才會次遞顯現(xiàn)。

進入7月后的三季度，才是考驗。

政策層面，沒有絲毫松動的跡象。相反，6月還有一些城市繼續(xù)在調(diào)控方面“打補丁”。金融領域去杠桿的基調(diào)沒有變化，無論是房地產(chǎn)企業(yè)的，還是個人住房，都有收緊的趨勢。一線城市連首套房的利率也調(diào)至9折甚至基準線。

近還有兩個現(xiàn)象值得注意。商品房限售，由一線城市向二線甚至三線城市蔓延；限價，由商品房售價向土地起拍價擴展。這表明行政手段短時間不會退出調(diào)控。

與此同時，各地還注意在供應端發(fā)力。上海（樓盤）、南京（樓盤）、杭州（樓盤）、廣州（樓盤）等城市加快了土地供應。比較有意思的，是北京（樓盤）市住建委6月27日公布了389個項目的名單，明確告訴市場一個信號，北京并不缺商品房現(xiàn)實供應量。另據(jù)有關(guān)機構(gòu)數(shù)據(jù)，至6月底，北京商品房庫存量還有10萬套。

經(jīng)常有朋友問到兩個問題：每次供應土地尤其是住宅用地，為什么都有大批房企去哄搶？為何每當新盤推出，銷售情況都很不錯，不少還是一售而光？當然，一般都是在熱點城市。