售樓處看房要問清哪些

購房需謹慎，從售樓處看房的信息核實到買房流程的每一步都至關重要，包括評估能力、挑選房源、檢驗證件、簽訂合同、挑選付款、驗收住房及辦理產權，確保每一步都穩(wěn)妥進行。

售樓處看房要問清的信息有：檢驗開發(fā)商五證是否齊全、確定住房的使用投資價值、謹慎簽訂住房買賣合同、核實清楚住房本身結構以及配套設施如水、電、物業(yè)及燃氣、注意住房產權問題。此外，要詢問住房的售價，包括單價和總價，確保自己有足夠的預算購買該住房。還要詢問住房的交房時間、是否需要裝修、是否需要支付裝修費用等問題，確保自己可以按時入住。

1、自我能力評估：首先，購房者需要評估自己的經濟能力，確保有足夠的預算購買合適的房子。同時，每月供房所用一般不要高于月總收入的40%。

2、挑選房源：在第一步基礎上了解一些房產的信息，比如房產公司的實力、聲譽、信譽，中介的服務質量，房子的地段、價格、戶型、周邊配套等。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。

3、先檢驗“五證”再簽訂合同：注意查看法律文件，包括“五證”、“兩書”、竣工驗收報告等。一般來說，商品房應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，還有住宅質量保證書、住宅使用方法書等文件。

4、簽訂合同并登記備案：核查了文件之后，確認了信息都是真實可靠的，并與售房者或者中介談好了房款支付，住房過戶等具體事宜，那就可以簽訂購房合同了，簽完了合同之后，相關單位會在網上進行備案。

5、挑選付款方式：付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果可以用公積金，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結合的形式，年利率較純商業(yè)貸款要低。

6、業(yè)主驗收住房：驗房時要認真檢驗住房質量，同時要求對方出具三書一證，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》、《住房竣工驗收證明書》和《入住許可證》。

7、繳納契稅、住房維修基金，辦理房產證：最后，購房者可以拿著對方出具的相關資料，前往房地產交易中心繳納契稅和維修基金等相關費用，在這之后便可以辦理住房產權證書了。