按揭貸款買房前要注意什么

1、存足夠的首付：在確定要買房的時候，購房者要注意準備首付款。

2、買房前盡量少辭職：按揭貸款買房，銀行需要審核貸款人的經(jīng)濟狀況，有穩(wěn)定的工作收入來源貸款會比較容易，因此建議想要辦理按揭貸款買房的購房者在買房前要盡量少辭職，工作總是換來換去，經(jīng)濟收入就會缺少穩(wěn)定性，在貸款審核時也會困難一些。

3、根據(jù)經(jīng)濟狀況篩選房源：買房挑選樓盤也要根據(jù)自己的情況而定，現(xiàn)在面積小、首付少、總價底的房子就是非常適合年輕人去進行購買。如果經(jīng)濟能力有限的話，建議可以購買市核心的二手小房子或是新開盤的小戶型，二手小房子非常明顯的優(yōu)勢就是交通方便、周邊配套也相當成熟，并且在價格方面也是有優(yōu)勢的。

4、做好資金預算：在確定了自己的買房目標和具體的購買范圍之后，購房者就可以對買房需要花費的資金做一個預算了，雖然有些費用表層看起來似乎不多，還有些是固定的，但是與以后的住房總價結(jié)合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。

5、注意查看開發(fā)商信譽：如果有看中了的樓盤，可以去網(wǎng)上搜索樓盤的相關信息，一般來說，只要是在出售的房子，網(wǎng)上肯定都會有對于這個樓盤及開發(fā)商的點評，大家可以在網(wǎng)上進行參考之后在決定要不要購買。

按揭貸款買房流程

1、挑選合適的房產(chǎn)：根據(jù)自己的預算挑選自己可以承受的并且覺得合適的房源，在挑選房子的時候應該要了解清楚房子各方面的情況。

2、簽定住房買賣合同：達成購買意向后就可以簽訂住房買賣合同了，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關住房的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。

3、提交按揭貸款申請：一般每個樓盤都有合作的銀行，購房者在簽訂好合同之后可以直接向樓盤合同的銀行申請貸款，也算是省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢相關銀行，向銀行了解關于按揭貸款的相關規(guī)定，并準備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請書》，提交銀行，等待審查。

4、等待銀行審查結(jié)果：貸款購房的過程都是比較繁瑣的，大家要耐心等待結(jié)果，一般在購房者在提交好申請書之后，銀行會對購房者的征信狀況、還款能力等方面進行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發(fā)放貸款，購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會找不到資金源，最終不得不放棄買房。

5、簽訂貸款合同：如果銀行審核通過，購房者需要與銀行簽訂一份貸款合同了，我們需要繳交各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。然后，購房者需要等待通知到銀行進行面簽，并等銀行歸總核實材料，銀行核實完以后就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。

6、等待銀行放款：銀行放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)。還有復印兩件房產(chǎn)證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。

7、房管局備案：完成和銀行之間的相關手續(xù)之后，購房者需要帶著住房按揭抵押貸款合同以及購房合同到房管局相關部門抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時間，具體詢問當?shù)胤抗芫?，只有備案成功才代表之前簽訂的合同有效，才能進行下一步的抵押登記、還款。

8、開立專門還款賬戶開始還款：成功的在房管局進行了備案之后，銀行會按合同的相關規(guī)定為大家挑選一個金融機構，并且授權開立專門還款賬戶。這個授權機構每個月會固定從購房者銀行賬戶扣除月供。

9、收房驗房：等到一切貸款手續(xù)辦妥之后，購房者就可以在家等待開發(fā)商的收房通知了，這時要注意合同中的收房時間。接到收房通知之后就就是驗房了，在驗房時要仔細核驗住房的每個細節(jié)，也可以找專業(yè)人員來驗房。查看“三證兩書一表”，如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以拒絕收房。