二手住房買賣的時候能找別人代理嗎

二手住房買賣的時候能找別人代理，不過最好還是找自己的親人幫忙代理。要注意的是賣方委托他人辦理應該提供經過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。委托和受委托人應該都到場，并都要拿有效證件。(賣方的配偶都得到場)。拿委托到司法局查就可以認定真?zhèn)巍?/p>

住房買賣協(xié)議無效的情形有哪些

1、房地產分離出賣，合同無效。由于住房是建筑在土地面上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，住房的所有權通過買賣而轉讓時，該住房占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。

2、產權未登記過戶，合同無效。住房買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到住房所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，住房買賣合同不可生效，也就不可發(fā)生住房所有權轉移的法律效果。

3、產權主體有問題，合同無效。出賣住房的主體必須是該住房的所有權人。非所有權人出賣他人住房的，其買賣行為無效。住房的產權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。

4、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。住房所有人出賣共有住房時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。

住房買賣合同具備哪些條件

1、合同當事人必須符合主體資格。住房買賣雙方當事人應當具備可以以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。

2、住房買賣雙方當事人應當表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。住房買賣只有在自愿和平等的基礎上進行才能真正實現(xiàn)雙方當事人的利益理想。

3、住房買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。住房買賣行為應當符合房地產政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。否則，住房買賣行為無效。例如，在住房買賣活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，住房買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報住房買賣價格偷逃稅收，不得買賣拆遷住房等。