新房不交房可以退嗎

本文聚焦于新房交付問題，涵蓋因延遲交房、產(chǎn)權(quán)證缺失、開發(fā)商證件不全、面積偏差、質(zhì)量問題及設(shè)計擅自變更等情況下的退房權(quán)益，以及新房不交房的后果和責(zé)任劃分，旨在為消費(fèi)者提供法律指導(dǎo)。

買了房子還沒交房可以退房，當(dāng)事人經(jīng)商議一致或者有因不可抗力致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的等情形出現(xiàn)的，買方可以解除合同，但如果賣方無過錯的，買方可能需要承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。

1、延遲交房：般高于3個月開發(fā)商還不可交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒有產(chǎn)權(quán)證：由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得住房的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

3、開發(fā)商證件不全：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。

4、面積偏差高于3%：如果交房時住房的實(shí)測面積與簽約的暫測面積的偏差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題，檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。

6、開發(fā)商擅自變更設(shè)計：開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

新房不交房的后果主要包括以下幾個方面?：?

1、?開發(fā)商責(zé)任?：如果開發(fā)商未能按照商品房買賣合同的約定時間向購房者交付住房，開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。這包括賠償責(zé)任和違約金支付。如果合同中約定了違約金條款，開發(fā)商需要按照約定支付違約金，違約金的數(shù)額可以根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整，但一般不得高于實(shí)際損失的30%。如果開發(fā)商經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行交房義務(wù)，購房者有權(quán)請求解除合同，開發(fā)商需要退還購房款并支付額外的賠償金。

2、購房者責(zé)任?：如果購房者無正當(dāng)理由拒絕接收住房，購房者需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。這包括違約責(zé)任和風(fēng)險承擔(dān)。購房者未按照合同約定履行接收住房的義務(wù)，構(gòu)成違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，可能包括支付違約金或賠償開發(fā)商因其違約所造成的損失。此外，如果住房發(fā)生毀損、滅失等風(fēng)險，這些風(fēng)險將由購房者自行承擔(dān)。

3、?法律后果?：無論是開發(fā)商還是購房者不交房，都會面臨法律后果。開發(fā)商可能需要支付違約金、賠償損失，甚至面臨被起訴的風(fēng)險。而購房者則需要承擔(dān)違約金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，并且需要自行承擔(dān)住房損毀、滅失等風(fēng)險。

4、?特殊情況?：在某些情況下，購房者可以拒絕收房。例如，住房未達(dá)到合同約定的交房條件或法律規(guī)定的交付使用條件，如未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《竣工驗(yàn)收備案表》等。此外，如果開發(fā)商無故延遲交房高于合同約定的期限，或者住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常使用，購房者也可以拒絕收房。