住房所有權證是房產(chǎn)證嗎

住房所有權是房產(chǎn)證。房產(chǎn)證包括住房所有權證和住房共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是住房所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明住房所有權歸屬的書面憑證。

住房共有權證和住房所有權證的區(qū)別

第1、《住房共有權證》和《住房所有權證》一樣，具有法律效力。

據(jù)《登記管理條例》第30條規(guī)定：“住房權屬證包括《住房共有權證》、《住房所有權證》，《住房分項權證》第31條規(guī)定：“住房共有權證書與住房所有權證書具有同等的法律效力?！边@就說明包括《住房共有權證》在內(nèi)的住房權屬證書是權利人擁有住房權利的惟一合法規(guī)定，是住房產(chǎn)權登記批準機關一一房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)給住房權利人的惟一法定憑證，顯然受國家法律保護。

第二、住房共有權證書的住房共有，實質上指共有的住房，由兩個或兩個以上公民、法人共同擁有該住房的權利和應承擔的義務。

指“共有的住房”一般分“按份共有”和“共同共有”兩種。按份共有，指住房共有人按照各自的住房份額對共有的住房分享權利和承擔義務，所謂共同共有是指住房共有人對共有住房分享權利和承擔義務。

第三、頒布的方式和頒發(fā)的部門。

頒發(fā)方式：按《城市住房權屬登記管理條例》第31條規(guī)定：“共有的住房，由權利人推舉的持證人收執(zhí)住房所有權證書。其余共有人各執(zhí)住房共有權證書一份?！钡?3條規(guī)定：“式樣由國務院建設主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、縣房地產(chǎn)主管部門頒發(fā)。”其他部門、單位制作的證書無效，不受國家法律保護。

第四、共有住房辦理《住房共有權證》產(chǎn)生的條件。

(一)住房繼承而產(chǎn)生的關系：由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套住房的，可以按份共有，即住房共有人按照各自的住房份額對所繼承的共有的住房申請辦理《住房共有權證》，也可以按共同共有，即住房共有人對共有住房申請辦理《住房共有權證》;

(二)住房買賣而產(chǎn)生的關系，由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套住房，一般按份共有，即按出資比例由共有人共同申請辦理《住房共有權證》。

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