土地劃撥是什么意思

土地劃撥，作為政府通過行政命令授予土地使用權的方式，主要用于國防、公益等用地，與土地出讓在取得方式、使用期限、權利義務及適用對象上存在顯著差異，體現(xiàn)了土地使用的多樣性和靈活性。

土地劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。這種方式主要用于政府項目或主要涉及國防、公益等用地單位。與出讓不同，土地劃撥本質上完全是通過行政命令來授予使用人一定的土地使用權，涵蓋了所有國有建設用地通過市場之外的方式設定的情形。

土地劃撥和出讓有什么區(qū)別

1、取得方式不同：

土地劃撥通常是由政府或國有土地管理部門將國有土地劃歸給特定的使用者或用途，可以是無償或低價出讓的形式，但使用者需要履行約定的土地管理和開發(fā)條件。

土地出讓則是政府將國有土地的使用權以有償方式轉讓給使用者，主要通過拍賣、招標或協(xié)議方式進行，出讓價格通常是市場價格。

2、使用期限不同：

劃撥土地的使用期限通常較長，可以是數(shù)十年或幾個世紀，不設定土地使用權的期限，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外。

出讓土地的使用期限相對較短，一般為幾十年，根據(jù)土地性質不同，年限也不盡相同，例如居住用地使用年限為70年。

3、權利義務不同：

劃撥的土地不得進行轉讓、出租和抵押，如果要進行這些行為，必須經(jīng)國土資源管理部門的審批，辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。

出讓的土地使用權人具有法定規(guī)范內的處置權，可進行轉讓、出租和抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，合法權益受國家法律保護。

4、適用對象不同：

劃撥土地一般適用于公益事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)適房等建設用地。

出讓土地一般適用于商品房建設用地或其他經(jīng)營性用地。