購(gòu)房合同是房管局出具的嗎

是的。根據(jù)住建部的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商使用的購(gòu)房合同必須是房管局印制的統(tǒng)一合同文本，但是合同中的一些條款是可以修改補(bǔ)充的。通常開(kāi)發(fā)商從房管局網(wǎng)站下載打印好購(gòu)房合同，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)購(gòu)房合同條款進(jìn)行補(bǔ)充，不過(guò)補(bǔ)充條款也是需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)刈〗ㄎ瘋浒笇徟?/p>

另外我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同前，要仔細(xì)查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商相關(guān)的證明五證，例如這個(gè)項(xiàng)目五證是否齊全，我們所購(gòu)買(mǎi)的住房是否在預(yù)售范圍之內(nèi)等等。我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同時(shí)，要留意補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，避免有些開(kāi)發(fā)商將示范合同中維護(hù)交易公證的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議撤銷。消費(fèi)者最好將開(kāi)發(fā)商承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要輕易相信口頭承諾等等。

房管局過(guò)戶流程是什么

1、拿著購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、身份證、房產(chǎn)證、土地證、稅費(fèi)繳納證明、戶口本(暫住證)等證件到房管局辦理過(guò)戶就可以了。買(mǎi)方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、買(mǎi)賣雙方簽訂住房買(mǎi)賣合同(或稱住房買(mǎi)賣契約)。買(mǎi)賣雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的住房買(mǎi)賣合同。買(mǎi)賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查

3、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證除此以外，還有一些稅費(fèi)，如過(guò)戶公證費(fèi)、契稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。