首套房商貸的會(huì)怎樣

現(xiàn)在買(mǎi)房子成了許多人的大事，并且也是很多人都特別愿意做的， 其次現(xiàn)在許多人都是貸款買(mǎi)房子，可見(jiàn)現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)真的是十分火爆，但是挑選什么樣的貸款方式是我們每個(gè)都非常重視的，也是很重要的一件事，那么首套房商貸的話(huà)會(huì)怎樣呢?

一個(gè)人在金太陽(yáng)最近看中了一套新房子,準(zhǔn)備買(mǎi)房子,房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員建議他買(mǎi)房子第一次使用商業(yè)貸款,如再次購(gòu)買(mǎi)第二套住房使用公積金貸款在未來(lái),更有利可圖,這讓魏德曼一直猶豫不決。為此，已向世行有關(guān)工作人員進(jìn)行了特別磋商。據(jù)說(shuō)第一筆住房貸款是挑選公積金貸款或商業(yè)貸款，這取決于買(mǎi)家是否會(huì)在未來(lái)10年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)另一套房子。

未來(lái)無(wú)再次購(gòu)房打算，首套房貸當(dāng)選公積金貸款，挑選首套房商貸卻是一個(gè)不明智的挑選!

根據(jù)國(guó)家出臺(tái)的房貸新政，購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,首套房商貸首付款不少于30%。從今年5月26日起，我市住房公積金首付比例提高，第一套住房首付比例也提高到30%。換句話(huà)說(shuō)，如果購(gòu)買(mǎi)第一個(gè)套房面積高于90平方米，首套房商貸與公積金貸款首付比例均是30%;若首套房面積在90平方米以下，首套房商貸則可首付20%，公積金貸款首付比例為30%。在首付方面，商業(yè)貸款是一次性的。在貸款利率方面，公積金貸款的利率優(yōu)勢(shì)十分明顯。目前，商業(yè)銀行的基準(zhǔn)利率為5.94%，貼現(xiàn)率為5.049%，利率為5.049%，公積金貸款利率僅為3.87%。相比之下，五年以上的貸款也是如此，公積金貸款的年利率比第一房低1.179%。例如，在20年貸款30萬(wàn)元的情況下，每月的商業(yè)貸款是1988元，20年的總利率約為177119元。公積金貸款5年的年利率為3.87%，月工資約為1797元，應(yīng)付利息總額131,390元。公積金和商業(yè)銀行的月供款為191元，總利息為45729元。

打算二次置業(yè)，首套房貸適宜選商業(yè)貸款

根據(jù)當(dāng)前城市住房公積金使用政策,只要信貸登記的住房貸款,住房公積金貸款或商業(yè)貸款,無(wú)論套住房是否出售或貸款協(xié)議,申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)再次,被認(rèn)定為二套房。購(gòu)買(mǎi)第二套住房的住房公積金貸款申請(qǐng)不得少于50%首付,如果住房公積金抵押貸款是第一次,也必須在原來(lái)的住房公積金貸款本金和利息結(jié)算后一年(包括一年),可以申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房,同時(shí),公積金貸款的第一次和第二次公積金貸款的貸款總額不得高于400000元。而現(xiàn)在正在實(shí)施的商品房貸款，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第二套住房貸款的家庭來(lái)說(shuō)，首付比例不低于50%，貸款利率不應(yīng)低于1.1倍的基準(zhǔn)利率。

如果第一筆抵押貸款是商業(yè)貸款，你可以在購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)使用公積金貸款。盡管抵押貸款和公積金貸款都下降了50%。然而，公積金貸款的利率在5年內(nèi)僅為3.87%，而商業(yè)貸款的貸款利率5年為6.534%，比公積金貸款高出2.664%。例如，如果兩筆按揭貸款是公積金貸款，每月的還款金額為人民幣1797元，貸款總額131,390元。兩筆按揭貸款共計(jì)2243元，每月支付2243元，總利息為238255元，總利息差額為106,865元。兩筆抵押貸款與公積金貸款的區(qū)別顯而易見(jiàn)。

可見(jiàn)挑選什么樣的貸款方式和你的第幾次購(gòu)房是有很大關(guān)系的，而首套房商貸的話(huà)就是我們做的特別準(zhǔn)確的決定， 并且對(duì)你的二次購(gòu)買(mǎi)也是很有利的，所以你在再一次購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候一定要注意這一點(diǎn)!