工抵房的套路有哪些

1、容易發(fā)生糾紛

工抵房買賣過程當中對一些約定事項須作出說明，比如抵賬說明等，以免債權方、開發(fā)商任意一方的變故而產(chǎn)生的糾紛。

2、房子已被抵押、查封

因為工抵房的性質，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，這些情況房產(chǎn)證都辦不下來。所以購房者在購買之前須仔細審查相關住房權利憑證原件，并到房產(chǎn)部門等進行核實，避免類似情況。

3、新房變二手房

開發(fā)商把房子抵給工程方等債權方，但是一般債權方并不會與開發(fā)商簽署購房合同并備案，而是委托開發(fā)商繼續(xù)賣直接變現(xiàn)，這種情況下購房者購買工抵房只要開發(fā)商同意并當場重新簽訂購房合同即可。然而如果債權方已經(jīng)與開發(fā)商簽訂購房合同并備案，那么住房再交易就是二手房交易了。

購買工抵房注意什么

1．一般來說，開發(fā)商通常是拿整棟房子或是整層房子去抵押，但是解押時不一定要整體解押，開發(fā)商可以單獨為一套房子辦理解押手續(xù)。如果說開發(fā)商的資金不足以一次性解押全部房產(chǎn)，至少可以解押獨立單位，如果說開發(fā)商連解押獨立單位的資金都拿不出來，那么這個樓盤的風險可能就很大了。

2．購房者在買房之前一定要再三確實看中的房子是否被抵押，這點很關鍵。如果提出想看樓盤預售證時開發(fā)商推三阻四，購房者就要注意了，如果開發(fā)商不主動出示，可以自己查詢。

現(xiàn)在國土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況，如果房子確實處于抵押狀態(tài)，可以明確和開發(fā)商表明解押期限，在約定期限之后再去查一次，如果住房已經(jīng)是解押狀態(tài)，購房者可以考慮買房；如果還處于抵押狀態(tài)，那么后續(xù)該怎么操作，想必也知道了。

3．如果怕自己無法搞定，建議可以找大型中介公司幫忙進行交易。大型中介公司對購房流程較為熟悉，風險把控能力強，防范意識強，一般都會對流程進行監(jiān)控，在買方出款前會做好司法凍結及抵押情況的調(diào)查。

4．購房者最終簽訂購房協(xié)議的時候一定要注意，購房合同是和誰簽訂？產(chǎn)權屬于誰就和誰簽訂。還有一點，在購房合同中一定要標明與抵押方約定的價格，有的開發(fā)商為了可以多抵一些工程款，會把住房價格提高，如果購房合同中沒有標明，到時候按照高價讓補足房款，那真的是有苦也說不出。