房子過戶給孩子需要什么手續(xù)

房產(chǎn)過戶給子女，涉及申請、審核、登記等流程，具體手續(xù)依過戶方式而異。贈與、出讓、繼承為三種主要方式，各需繳納不同稅費(fèi)，如契稅、公證費(fèi)、營業(yè)稅及個稅等。

1、當(dāng)事人攜帶身份證、戶口本和房產(chǎn)證到住房管理機(jī)關(guān)申請過戶，填寫申請表;

2、住房管理機(jī)關(guān)對申請人提交的申請進(jìn)行審核查證;

3、住房管理機(jī)構(gòu)對審核通過的辦理房產(chǎn)變更登記，發(fā)放房產(chǎn)證。

具體手續(xù)還需要以具體的過戶方式為準(zhǔn)。

1、贈與的方式

父母將房產(chǎn)以贈與方式過戶給子女需辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費(fèi)。

五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占住房總價2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納其他的稅費(fèi)。

2、出讓的方式

父母以出讓方式將住房過戶給子女時，住房買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

3、繼承方式

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是較低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。