縣城小產權房拆了有補償嗎

發(fā)布時間：2023-12-20 14:21:18 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要：小產權房拆遷，能否得到正常和合理的補償，關鍵在于買賣是否合法，合同是否有效。如果小產權房屬于違規(guī)違建，那么對違法建筑的拆除，是無須賠償的。只要購買的小產權屬于合理占用土地，各類證書齊全，那么即使按最低要求來說，合情合理的補償標準，也是受國家

小產權房拆遷，能否得到正常和合理的補償，關鍵在于買賣是否合法，合同是否有效。如果小產權房屬于違規(guī)違建，那么對違法建筑的拆除，是無須賠償的。只要購買的小產權屬于合理占用土地，各類證書齊全，那么即使按最低要求來說，合情合理的補償標準，也是受國家法律保護的。

縣城小產權房拆了有補償嗎

購買小產權房有哪些風險

1、無法辦理房產證、產權證

按照嚴格的法律來講，小產權是沒有產權的，因為這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證的，購房合同也不可能在房管局備案。所以購房者是拿不到合法合規(guī)，有效的房產證。這是小產權房最嚴重的問題。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

由于小產權房沒有房產證，沒有經過備案，所以是不可去銀行貸款的，只能一次交清房款。這對于購房者來說也是很大的壓力，而且現(xiàn)在不可去銀行做貸款，同理未來也不可拿這個房子去銀行作抵押。

3、拆遷補償難

其實，購買小產權房的購房者不是住房合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，是很難得到補償的。如果小產權房違反了國家政策被強行拆除，購房者可能面臨既無法取得住房，又不可索回房款的尷尬局面。

4、質量參差不齊

另外，小產權房的建設是沒有經過相關部門的審核的，所以不排除有些開發(fā)商會出現(xiàn)偷工減料的行為，因此也不可保證住房的質量。而且住房一旦出現(xiàn)了任何質量問題，責任也是很難追究的。

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