按揭房子如何轉(zhuǎn)貸

1、提出申請(qǐng)：申請(qǐng)人攜帶夫妻雙方身份證到貸款銀行進(jìn)行夫妻信用陳述。原借款人和新借款人需要到銀行提出轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)。

2、住房評(píng)估：借款人需要到銀行指定的住房評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

3、銀行審批：銀行對(duì)新借款人提交的資信證明材料進(jìn)行審批。

4、簽訂合同：批通過后，新借款人和銀行簽訂貸款合同。

5、注銷抵押：原借款人需要注銷抵押登記。

6、住房過戶：原借款人需要把住房過戶給新借款人。

7、辦理抵押：住房過戶結(jié)束后，新借款人需要辦理抵押登記。

8、銀行放款：抵押辦理結(jié)束后，銀行會(huì)放款。

貸款轉(zhuǎn)貸是什么意思

房貸轉(zhuǎn)貸也叫轉(zhuǎn)按揭，它是指購房者在未還清購房貸款的情況下，向他人出售所購買的住房。一般沒有結(jié)清購房貸款時(shí)，住房產(chǎn)權(quán)還在銀行押著，這時(shí)要進(jìn)行房產(chǎn)交易，賣房者需要與買家一起去銀行辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)。轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)結(jié)束后，按揭房貸款就會(huì)轉(zhuǎn)到買家名下，這一買賣過程就叫做房貸轉(zhuǎn)貸。不過要注意，辦理轉(zhuǎn)貸的主體必須是金融機(jī)構(gòu)，否則就有可能構(gòu)成犯罪，建議買賣雙方一定要在正規(guī)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。

貸款轉(zhuǎn)貸的意思就是將貸款轉(zhuǎn)給別人，讓別人成為貸款的還款人，承擔(dān)貸款的還款責(zé)任，一般原借款人因?yàn)橛|犯刑法等原因喪失民事行為能力無法償還貸款，或是因?yàn)檗D(zhuǎn)賣還沒還清的貸款購買的住房，或是其他原因無法還款時(shí)，都需要辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)，將貸款轉(zhuǎn)給別人，讓別人來償還剩余的貸款金額，轉(zhuǎn)貸需原借款人和轉(zhuǎn)貸后的還款人一起到貸款銀行辦理相關(guān)的轉(zhuǎn)貸手續(xù)。

轉(zhuǎn)貸是指銀行為規(guī)避資產(chǎn)質(zhì)量短期惡化、下降不良貸款率，一般采取在貸款到期前由借款人提出申請(qǐng)與銀行達(dá)成協(xié)議，先籌集資金把貸款本息償還后，再向銀行借款歸還原借款。