購買法拍房要注意哪些事項

發(fā)布時間：2023-05-09 21:32:15 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要： 1、查清法拍房住房屬性。競拍前需查清楚法拍房的使用年限、能否辦理房產證、土地性質等。若土地為劃撥屬性，住房可能需補繳土地出讓金，該費用最好提前咨詢當地不動產登記中心了解。2、產權是否涉及二次過戶。二次過戶指的是住房已經過2次交易，如果是二次過

1、查清法拍房住房屬性。

競拍前需查清楚法拍房的使用年限、能否辦理房產證、土地性質等。若土地為劃撥屬性，住房可能需補繳土地出讓金，該費用最好提前咨詢當地不動產登記中心了解。

2、產權是否涉及二次過戶。

二次過戶指的是住房已經過2次交易，如果是二次過戶的住房，可能需承擔兩次過戶的稅費總和。

3、物業(yè)費、水電費是否繳清。

競拍住房時，法院報出的拍賣價通常是“裸價”，競得者除了要向法院支付房款外，還要承擔一些“隱形”費用，比如原業(yè)主拖欠的物業(yè)費、水電費等。

4、了解拍賣原因。

法拍房被拍賣通常是因為債務人無法償還債務，但如果債務人因惡性債務、非自愿拍賣等原因，那么競拍入住后，競得者可能會存在追債、騷擾等麻煩。

購買法拍房要注意哪些事項

買法拍房要交哪些稅

1、契稅：要根據房子情況和買方情況分為三種稅率;首套房住房面積小于90平米契稅1%;大于90平米契稅1.5%。二套房住房面積小于90平米契稅1%;大于90平米契稅2%。三套及以上住房契稅3%。

2、個稅：滿五年唯一住房可減免，其他需繳納差額部分20%或購房總價3%。

3、營業(yè)稅：個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產的營業(yè)稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

4、土地增值稅：普通住宅免征;非普通住宅3年內：住房成交總額×0.5% ，3年至5年：住房成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。如果產權人是公司那么稅費區(qū)間非常大，少的只有幾千甚至沒有，多的甚至稅比起拍價還高。

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