按揭房如何過戶房產證 按揭房過戶費用

在如今，大家買房都是會挑選貸款的，因為現在房價是非常的高，所以只能通過貸款的方式來進行買房，但是后期因為個人的需求，會把房子轉手或者是過戶出去，所以也是比較麻煩的事情，今天我們就帶大家來了解一下按揭房如何過戶房產證？另外也說說按揭房過戶費用，一起來了解一下吧。

按揭房如何過戶房產證

1、轉按揭

簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸

如果買家不愿意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。

3、用買方的首付款繳清剩余貸款

這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

按揭房過戶費用

住房五年內交易要交營業(yè)稅，稅率為5．5％，另契稅為1．5％（住房成交時的價格計算，如房產管理部門認為你的房價過低，可按他們的評估價計算），住房交易手續(xù)費為3元／平方米（買賣雙方都要支付），還有就是一些印花稅，查檔，測繪，登記費等一些小費用了。

滿五年，普通住宅，首套，（你要跟房東確認下，這套房子是不是他一套在本市有產證的房子）上面的信息必須確認才可以算，有個問題，因為這個面積很大，你沒說價格，所以價錢如果高于89萬，就是非普通住宅了，性質也不一樣。

以上就是關于按揭房如何過戶房產證，以及按揭房過戶費用的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭Ｒ驗椴煌倪^戶方式，過戶的流程也是不一樣的，所以大家在過戶之前，一定根據自身的情況，具體的了解一下按揭住房的過戶流程，在過戶的過程當中，要注意很多小細節(jié)方面的問題。