文章摘要： 房子貸款20年的利息有兩種算法：1、等額本息法：月還款額=本金×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，其中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月) 。月利率=年利率/12，總利息=月還款額×貸款月數(shù)-本金。2、等額本金法：月還
房子貸款20年的利息有兩種算法：
1、等額本息法：月還款額=本金×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，其中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月) 。月利率=年利率/12，總利息=月還款額×貸款月數(shù)-本金。
2、等額本金法：月還款額=貸款本金/n+剩余本金×月利率，總利息=本金×月利率×(貸款月數(shù)/2+0.5)。
銀行貸款利息有按年算的，也有按月算的。只是銀行對外發(fā)布的利率一般都是年利率。
而有時(shí)銀行利息還會(huì)按天數(shù)來計(jì)算。像有的客戶如果提前還款的話，不是整數(shù)月，銀行就可能會(huì)按實(shí)際天數(shù)來計(jì)算利息。
還有，因?yàn)樵阢y行申請的貸款通常都是按月來還款的，所以利息基本都是按月來計(jì)算的。像銀行主要采取的就是等額本金還款法和等額本息還款法。而這兩種還款法都是按月來計(jì)算利息的。
也正是因?yàn)殂y行貸款利息普遍是按月來計(jì)算的，而銀行給出的又基本都是年利率，所以在計(jì)算當(dāng)月利息的時(shí)候，就需要先將年利率換算成月利率，再來進(jìn)行計(jì)算。
而年利率是很容易換算成月利率的，反之亦然。年利率=月利率×12;月利率=年利率/12。至于日利率的話，要換算成月利率或年利率，公式就是：日利率=月利率/30=年利率/360。
買房貸款20年利息怎么算的
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