開發(fā)商降價賣房已經(jīng)買房的怎么辦

本文聚焦于購房后開發(fā)商降價引發(fā)的糾紛處理與法律途徑，探討與開發(fā)商商議補償、法律依據(jù)及投訴渠道，同時揭示開發(fā)商價格欺詐的多種行為表現(xiàn)，旨在為消費者提供維權(quán)指導(dǎo)。

買房后開發(fā)商降價的，可以與開發(fā)商進行商議處理。如果可以商議一致的，可以簽訂補償協(xié)議。可以對降價前已購房人進行退房或差價補償。目前，法律并沒有明確規(guī)定買房后開發(fā)商降價屬于違法行為。根據(jù)《民法典》第五百四十三條規(guī)定，當(dāng)事人商議一致，可以變更合同。第五百四十四條規(guī)定，當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。第五百九十五條規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

法律依據(jù)《民法典》第五百四十三條當(dāng)事人商議一致，可以變更合同。《民法典》第五百四十四條當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。《民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

到當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)局或者房管局進行投訴。投訴開發(fā)商最有效電話是12315，每一位購房者都需要知道，這個投訴還是挺有用的，可以解決您的問題。或者，也可以向有關(guān)政府部門投訴，可以找物業(yè)管理有限公司，就是致力于為消費者服務(wù)的機構(gòu)。商議未果的情況下也可以去房管部門反映，還是沒有結(jié)果就該走法律途徑了。

也可以找到當(dāng)?shù)氐男侣劽襟w機構(gòu)，想投訴開發(fā)商就一定要有強有力的證據(jù)，媒體的影響力還是較大的，輿論導(dǎo)向強，找到證據(jù)，讓媒體幫忙發(fā)聲，可能會有效果。申訴以后也會有記者去深入了解問題。

1、標(biāo)價簽、價目表等所標(biāo)示商品的品名、產(chǎn)地、規(guī)格、等級、質(zhì)地、計價單位、價格等或者服務(wù)的項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)內(nèi)容與實際不符，并以此為手段誘騙消費者或者其他經(jīng)營者購買的。

2、對同一商品或者服務(wù)，在同一交易場所同時使用兩種標(biāo)價簽或者價目表，以低價招徠顧客并以高價進行結(jié)算的。

3、使用欺騙性或者誤導(dǎo)性的語言、文字、圖片、計量單位等標(biāo)價，誘導(dǎo)他人與其交易的。

4、標(biāo)示的市場低價、出廠價、批發(fā)價、特價、極品價等價格表示無依據(jù)或者無從比較的。

5、降價銷售所標(biāo)示的折扣商品或者服務(wù)，其折扣幅度與實際不符的。

6、銷售處理商品時，不標(biāo)示處理品和處理品價格的。

7、采取價外饋贈方式銷售商品和提供服務(wù)時，不如實標(biāo)示饋贈物品的品名、數(shù)量或者饋贈物品為假劣商品的。

8、收購、銷售商品和提供服務(wù)帶有價格附加條件時，不標(biāo)示或者含糊標(biāo)示附加條件的。

9、虛構(gòu)原價，虛構(gòu)降價原因，虛假優(yōu)惠折價，謊稱降價或者將要提價，誘騙他人購買的。

10、收購、銷售商品和提供服務(wù)前有價格承諾，不履行或者不完全履行的。

11、謊稱收購、銷售價格高于或者低于其他經(jīng)營者的收購、銷售價格，誘騙消費者或經(jīng)營者與其進行交易的。

12、采取摻雜、摻假，以假充真，以次充好，短缺數(shù)量等手段，使數(shù)量或者質(zhì)量與價格不符的。

13、對實行市場調(diào)節(jié)價的商品和服務(wù)價格，謊稱為政府定價或者政府指導(dǎo)價的。