買房人收房的步驟包括哪些？商品房交付中要注意的問題

在購買了住房之后，必然會涉及到一個收房的環(huán)節(jié)，此時其實也就是實際向者轉移住房的占有，但這并不等同于獲得了住房的所有權，之后仍舊是需要按照國家的規(guī)定辦理產權證的。而在收房的時候也有具體的步驟，那么買房人收房的步驟都有哪些呢？請在下文中進行了解吧。

一、買房人收房的步驟包括哪些

1、在規(guī)定的時間去物業(yè)部門查看資料，資料包括：住房的《住宅質量》；《住宅使用方法書》；《竣工驗收備案表》；面積實測報告書；管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）；

2、購房者會同物業(yè)驗房，驗房標準根據合同的約定和相關規(guī)范，驗房范圍包括住房及附屬設施質量、室內有害氣體是否超標及小區(qū)環(huán)境等；

3、購房者就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案，物業(yè)予以認可簽字；

4、開發(fā)商在一定期限內解決驗房中存在的問題后，再次發(fā)出交房通知單；

5、購房者再次會同物業(yè)驗房，沒有問題，購房者領取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。

二、商品房交付中要注意的問題

1、購房者在查看住房資料時，住房的《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時也是附在《住宅使用方法書》中。購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細，《竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應該注意的文件，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項該樓盤都不可入住。

2、購房者在沒有驗收住房之前，不可簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因為根據《關于審理商品房買賣案件適用法律若干問題的解釋》（下稱商品房買賣司法解釋）的規(guī)定，“交鑰匙”就算住房交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現問題，開發(fā)商只承擔住房質量包修責任，而沒有的壓力。

3、購房者不可以開發(fā)商交房責任沒有承擔為由，拒絕接收住房。在交房條件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收住房，也算開發(fā)商履行了交房義務。在開發(fā)商已經交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發(fā)商完全是購房者自身的權利，除購房者明確表示放棄外，接收住房本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責任。

4、商品房交付過程當中，購房者驗房的標準依據是《商品房買賣合同》和住房建筑方面的法律及規(guī)范，因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關鍵。

對于買房人而言收房也是很重要的，此時需要仔細對住房的質量作出驗收，尤其是一些隱蔽工程，更是要仔細的檢驗，若發(fā)現存在問題的話也可以及時的要求對方進行修理，如果收房的時候沒有注意，驗收之后才發(fā)現問題的話，那么開發(fā)商一般是不會承擔責任的。