買拆遷安置房有哪些注意事項

購買拆遷安置房的注意事項

1、明確住房的土地類型及性質，是集體土地還是國有土地，如果是集體土地面上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地面上的住房，集體組織成員的權益才會受到保護，如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償;

2、明確住房對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼，特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制;

3、住房的權利人，是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協(xié)議上簽字或有授權委托書;

4、相關費用的繳納，這類住房大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。

拆遷安置房畢竟不同于普通的商品房，所以說，弄清這些對于購買拆遷安置房至關重要。

購買拆遷安置房的風險

沒有產(chǎn)權證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權轉移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現(xiàn)如下一些風險：

1.家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一商議不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定;

2.無產(chǎn)權的拆遷安置房可能因其他原因造成無法辦理產(chǎn)權證;

3.因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將住房房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現(xiàn)購房，只能主張債權;

4.在購買方等待過戶的漫長時間內，有可能發(fā)生因出售方自身債務糾紛，造成住房被債權人申請法院查封。

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