文章摘要： 1、確認開發(fā)商已經取得商品房預售許可證。根據(jù)我國法律規(guī)定，沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當事人的權利義務得不到法律保護。2、確認開發(fā)商制定的格式條款是否公平。對于商品房預售的一般情況，開發(fā)商通常會制定針對大多數(shù)購
1、確認開發(fā)商已經取得商品房預售許可證。根據(jù)我國法律規(guī)定，沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當事人的權利義務得不到法律保護。
2、確認開發(fā)商制定的格式條款是否公平。對于商品房預售的一般情況，開發(fā)商通常會制定針對大多數(shù)購房人都適用的格式條款，作為將來與購房人簽訂預售合同的依據(jù)。購房人應事前認真閱讀了解，不明白的地方需讓開發(fā)商當即給予解釋，不滿意的地方需及時與開發(fā)商磋商，并將商議一致變更的內容以書面形式予以固定。
3、明確約定住房交付條件和遲延交房的違約責任。開發(fā)商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。除內容要周全外，還要注意開發(fā)商遲延交房責任與購房人遲延付款責任之間的對等性。
4、明確約定抵押權的處理方式為籌集建設資金，開發(fā)商的預售商品房往往設定有土地抵押權或在建工程抵押權。
1、兩者的定義不同，預售合同是住房在預售過程當中，房子還沒有建造好，交付使用之前所而簽訂的合同。購房合同是指房子已經建造好了，并且已經取得了房地產權證，是一種商品房。通過樓盤銷售而簽訂的合同，就叫做購房合同。
2、兩者的風險也是不同的，簽訂的是預售合同，這種房子還在建設當中，具有不可預見性，如果開發(fā)商資金不足，造成了爛尾，很可能會造成房子住不進去，錢也收不回來，所以有一定的風險性。商品房一般來說都是已經建造好的房子，小區(qū)的設施也已經完善，買了房子，簽訂了購房合同之后，后期開發(fā)商就會配合你辦理房產證，相對來說會更為保險。
預售合同應該注意什么
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