買(mǎi)房交認(rèn)籌金是什么意思

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)買(mǎi)房交認(rèn)籌金的意思就是購(gòu)房者花錢(qián)買(mǎi)一個(gè)樓盤(pán)排隊(duì)的號(hào)碼，等開(kāi)發(fā)商一開(kāi)盤(pán)，購(gòu)房者就可以按照這個(gè)號(hào)碼的順序來(lái)買(mǎi)房。這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)手段，通過(guò)這種認(rèn)籌的方式來(lái)聚集樓盤(pán)的人氣以及對(duì)房地市場(chǎng)的觀察，來(lái)確定下一步的樓盤(pán)價(jià)格，如果在沒(méi)有確定買(mǎi)房前這個(gè)認(rèn)籌金是可以退的。

為什么買(mǎi)房要交認(rèn)籌金？

1、認(rèn)籌就是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正式銷(xiāo)售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠和抽大獎(jiǎng)等方式，吸引有購(gòu)房意向的買(mǎi)房人預(yù)先向售樓處繳納認(rèn)籌金。

2、認(rèn)籌可以提前鎖定一部分的意向客戶(hù)，開(kāi)盤(pán)時(shí)就不會(huì)愁沒(méi)有客戶(hù)買(mǎi)房，如果積蓄的客戶(hù)意向好，可能開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就可以清盤(pán)。

3、認(rèn)籌可以提前回籠資金，緩解開(kāi)發(fā)商的資金壓力，認(rèn)籌時(shí)，買(mǎi)房人都會(huì)交一筆認(rèn)籌金，開(kāi)發(fā)商就可以用這筆款項(xiàng)來(lái)緩解自己的資金壓力。

交認(rèn)籌金有什么風(fēng)險(xiǎn)？

開(kāi)發(fā)商一般是在未拿到預(yù)售許可證的情況才采取交認(rèn)籌金，未拿到預(yù)售許可證是沒(méi)有資格賣(mài)房的。開(kāi)發(fā)商可能沒(méi)有拿取預(yù)售許可證的具體時(shí)間，這樣就會(huì)延遲開(kāi)盤(pán)的時(shí)間，有可能交了認(rèn)籌金幾個(gè)月開(kāi)發(fā)商都沒(méi)開(kāi)盤(pán)，認(rèn)籌金又退不了。我就遇到一個(gè)樓盤(pán)收了誠(chéng)意金后將近一年才開(kāi)盤(pán)，購(gòu)房者如果想要退認(rèn)籌金需要等到開(kāi)盤(pán)后才能退。還有種情況就是不排除一些小開(kāi)發(fā)商收到大量認(rèn)籌金后出現(xiàn)跑路的情況。因?yàn)橘?gòu)房者根本不清楚開(kāi)發(fā)商到底是個(gè)什么情況，萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商負(fù)債嚴(yán)重，根本不具備拿預(yù)售的情況，那么購(gòu)房者交認(rèn)籌金的風(fēng)險(xiǎn)是很大的。

其實(shí)所謂交認(rèn)籌金有很大優(yōu)惠的情況，一般都是開(kāi)發(fā)商的一種促銷(xiāo)手段，到時(shí)候定價(jià)稍微高一點(diǎn)，其實(shí)算下來(lái)根本沒(méi)多大優(yōu)惠。

國(guó)家明文規(guī)定了開(kāi)發(fā)商在未拿到預(yù)售許可證之前不可進(jìn)行銷(xiāo)售，所以收取認(rèn)籌金的行為其實(shí)不是合法合規(guī)的，也有很多地方要求開(kāi)發(fā)商不可收取認(rèn)籌金，大家在購(gòu)房的時(shí)候也應(yīng)該準(zhǔn)確的識(shí)別開(kāi)發(fā)商的這些“套路”。