爛尾樓起訴開(kāi)發(fā)商有用嗎

面對(duì)爛尾樓問(wèn)題，購(gòu)房者可通過(guò)起訴開(kāi)發(fā)商維權(quán)，要求承擔(dān)違約責(zé)任，并準(zhǔn)備充分證據(jù)。同時(shí)，解除合同、政府維權(quán)、自行籌資及司法途徑申請(qǐng)破產(chǎn)等也是可選方式。爛尾樓重新開(kāi)盤(pán)后，若原因合理且證件齊全，可考慮購(gòu)買(mǎi)。

出現(xiàn)爛尾樓的情況起訴開(kāi)發(fā)商是有用的。開(kāi)發(fā)商不按時(shí)向購(gòu)房者交付住房是屬于違約行為，那么購(gòu)房者是可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的。購(gòu)房者在起訴的時(shí)候需要準(zhǔn)備充分的證據(jù)材料，主要包括購(gòu)房合同，購(gòu)房款發(fā)票，以及開(kāi)發(fā)商逾期交付住房的證據(jù)。關(guān)于違約金的標(biāo)準(zhǔn)，法律并沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定。首先是看雙方購(gòu)房合同的約定，如果沒(méi)有約定或者約定不明的話，那么可以參照開(kāi)發(fā)商逾期交付住房期限，同地區(qū)，同類(lèi)型住房的租金的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定違約金的標(biāo)準(zhǔn)。

遇到爛尾樓如何維權(quán)

1、解除合同，這種做法風(fēng)險(xiǎn)比較大。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商逾期未交付住房、樓盤(pán)爛尾致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)等原因，購(gòu)房者很容易打贏官司，但很可能執(zhí)行不到案款。大家想，這時(shí)開(kāi)發(fā)商都沒(méi)錢(qián)了，哪還有錢(qián)可以供執(zhí)行。最重要的是，合同解除后，那么購(gòu)房者就由消費(fèi)者變?yōu)槠胀▊鶛?quán)人。如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，拍賣(mài)樓盤(pán)后的清償順序如下，已經(jīng)交付全部或者大部分所購(gòu)商品房?jī)r(jià)款的消費(fèi)者>建設(shè)施工方>抵押權(quán)人>普通債權(quán)人。由此可見(jiàn)，合同解除后，作為普通債權(quán)人的原消費(fèi)者已經(jīng)由優(yōu)先轉(zhuǎn)化為劣后的位置了。

2、通過(guò)政府維權(quán)。

3、自行籌資建設(shè)。消費(fèi)者不是專(zhuān)業(yè)施工方，住房存在質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。即使質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題，可以自住，可能無(wú)法等到政府的認(rèn)可及發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

4、消費(fèi)者集體通過(guò)司法維權(quán)，申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)。任由爛尾的樓盤(pán)再風(fēng)吹雨打也不是辦法，只能主動(dòng)刺破爛局，挽回經(jīng)濟(jì)損失。

(1)可以進(jìn)行破產(chǎn)重整，消費(fèi)者墊資，通過(guò)政府或其他第三方監(jiān)管，開(kāi)發(fā)商順利將住房建好，通過(guò)竣工驗(yàn)收等。消費(fèi)者雖然付出時(shí)間和金錢(qián)，但最終拿到了住房，結(jié)局還算美好。

(2)開(kāi)發(fā)商爛泥扶不上墻，是個(gè)無(wú)底洞，窟窿太大，補(bǔ)不了了，只能破產(chǎn)清算。正如上文所說(shuō)，已經(jīng)交付全部或者大部分所購(gòu)商品房?jī)r(jià)款的消費(fèi)者具有優(yōu)先受償權(quán)，消費(fèi)者通過(guò)樓盤(pán)的拍賣(mài)還能換回部分經(jīng)濟(jì)損失。

爛尾樓重新開(kāi)盤(pán)能買(mǎi)嗎

1、爛尾樓重新開(kāi)盤(pán)一般情況下是可以購(gòu)買(mǎi)的。假如是因?yàn)橥临|(zhì)問(wèn)題而造成開(kāi)發(fā)商無(wú)法繼續(xù)蓋房，那就不要買(mǎi)。假如是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因而造成開(kāi)發(fā)商無(wú)法繼續(xù)蓋房，那么就可以購(gòu)買(mǎi)。

2、因?yàn)橐呀?jīng)被開(kāi)發(fā)的爛尾樓一般處于地段好的地方，雖然開(kāi)發(fā)商跑了，但是樓盤(pán)還在，政府也不會(huì)允許這種影響形象的建筑物存在，所以政府會(huì)讓其他的開(kāi)發(fā)商公司繼續(xù)建筑爛尾樓，只要有開(kāi)發(fā)商愿意繼續(xù)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，就代表這個(gè)樓盤(pán)是有盈利的，未來(lái)的發(fā)展也是美好的，所以適合購(gòu)買(mǎi)。

3、想要購(gòu)買(mǎi)爛尾樓的買(mǎi)房人，在購(gòu)買(mǎi)之前只要檢驗(yàn)了這個(gè)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售許可證和預(yù)售許可證，還有樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格以及住房質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題的話即可購(gòu)買(mǎi)。

4、爛尾樓的價(jià)格一般會(huì)比其他樓盤(pán)的價(jià)格更加便宜，所以適合經(jīng)濟(jì)緊張的買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)。