2019長(zhǎng)沙市二套房契稅新政策有哪些規(guī)定

《關(guān)于調(diào)整長(zhǎng)沙市第二套住房交易環(huán)節(jié)契稅政策的通知》，通知明確：在長(zhǎng)沙市范圍內(nèi)，停止執(zhí)行對(duì)家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠政策，即對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅。該文件強(qiáng)調(diào)，家庭第二套改善性住房，是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買家庭的第二套房。

長(zhǎng)沙二套房契稅新調(diào)整的影響

此前，長(zhǎng)沙二套房的政策一直按照財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》的規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買第二套改善性住房（指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買家庭第二套住房）90平方米及以下減按1%、90平方米以上減按2%征收契稅。

從契稅1%~2%上升到4%，這對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘锌隙ㄓ杏绊?，但具體影響多大，還要看長(zhǎng)沙當(dāng)?shù)氐亩沃脴I(yè)比例。舉個(gè)例子：假設(shè)有一套長(zhǎng)沙的房子，面積是80平方米，成交價(jià)是150萬(wàn)元，按現(xiàn)在1%征收，契稅是150/（1+5%）*1%=1.43萬(wàn)元；如果按4%征收，契稅是150/（1+5%）*4%=5.71萬(wàn)元，增加4.28萬(wàn)元。第二種情況，有一套長(zhǎng)沙的房子，面積是100平方米，成交價(jià)是150萬(wàn)元，按現(xiàn)在2%征收，契稅是150/（1+5%）*2%=2.86萬(wàn)元；如果按4%征收，契稅是150/（1+5%）*4%=5.71萬(wàn)元，增加2.85萬(wàn)元。

二套房契稅新政策實(shí)施范圍

《通知》當(dāng)中提到的政策實(shí)施的范圍是“長(zhǎng)沙市范圍內(nèi)”，這個(gè)范圍讓有些購(gòu)房者有所疑惑。

有市民在市長(zhǎng)郵箱中提問(wèn) “我在外省購(gòu)買了一套商品房，最近又在長(zhǎng)沙首付了長(zhǎng)沙市內(nèi)的第一套房，目前還沒(méi)交契稅，這套房是否按優(yōu)惠稅率繳納契稅？”

長(zhǎng)沙市稅務(wù)局第二稅務(wù)分局官方答疑：“如需申請(qǐng)家庭唯一住房契稅優(yōu)惠，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果。在長(zhǎng)沙市區(qū)內(nèi)買房，需長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況證明。據(jù)長(zhǎng)財(cái)鄉(xiāng)【2011】2號(hào)文件規(guī)定，家庭唯一住房范圍指我市芙蓉、天心、岳麓、開福、雨花五個(gè)行政區(qū)域內(nèi)的住房?！?/p>

對(duì)此回復(fù)，有關(guān)自媒體迅速解讀為 “長(zhǎng)沙二套房契稅政策只對(duì)內(nèi)五區(qū)適用” “對(duì)于長(zhǎng)沙縣、望城區(qū)，甚至寧鄉(xiāng)市、瀏陽(yáng)市有房一族來(lái)說(shuō)，二套房契稅問(wèn)題仍無(wú)需考慮”……

對(duì)此，長(zhǎng)沙市稅務(wù)局權(quán)威回復(fù)：“二套房的界定范圍包括市內(nèi)六區(qū)及長(zhǎng)沙縣、瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)市。此前答復(fù)不精準(zhǔn)，特此更正?！?“感謝廣大市民的關(guān)注和支持，長(zhǎng)沙市稅務(wù)局將進(jìn)一步增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，更好的為納稅人服務(wù)?！?/p>