買(mǎi)房遇到業(yè)主毀約該怎么辦

1、找個(gè)專業(yè)的二手房糾紛律師，無(wú)論是在糾紛前的法律風(fēng)險(xiǎn)防范還是發(fā)生糾紛后的解決，都能給你寶貴的意見(jiàn)。

2、先審查合同效力，如果可能存在合同無(wú)效、撤銷(xiāo)、解除的情況，積極準(zhǔn)備應(yīng)訴。

3、如果合同有效且能繼續(xù)履行，考慮自己的訴訟請(qǐng)求：是要房為目標(biāo)還是不要房要賠償。

4、出賣(mài)人要求提高房?jī)r(jià)辦理過(guò)戶。在這種情況下，買(mǎi)房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)所購(gòu)住房，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，避免出賣(mài)人將住房賣(mài)與第三人，進(jìn)而使所簽訂的合同不可繼續(xù)履行，同時(shí)要求法院判定出賣(mài)人繼續(xù)履行合同。

購(gòu)房者如何應(yīng)對(duì)賣(mài)家違約

1、提高定金，增加賣(mài)房人毀約成本。我國(guó)法律規(guī)定：定金金額只要在房產(chǎn)總價(jià)的20%以內(nèi)便合法，購(gòu)房者可以通過(guò)多付定金的方式增加賣(mài)方毀約成本，制約賣(mài)方毀約。比如：總價(jià)180萬(wàn)的房子，定金可以付到36萬(wàn)，如果購(gòu)房者預(yù)先付20萬(wàn)的定金，那么賣(mài)方毀約就要退40萬(wàn)，對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō)，這個(gè)毀約成本便足夠高。

2、簽約應(yīng)規(guī)范。購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候，一定要使用由部門(mén)監(jiān)制的合同示范文本，盡量明確指出買(mǎi)賣(mài)雙方各自必須承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，并保留好相關(guān)憑證，為違約情況提供法律依據(jù)。

3、盡快辦理過(guò)戶，落實(shí)房產(chǎn)交易。購(gòu)房者應(yīng)該盡快辦理資金，隨之辦理房產(chǎn)過(guò)戶。如果過(guò)戶周期過(guò)長(zhǎng)，賣(mài)家就有可能為房子找到下家，買(mǎi)房毀約風(fēng)險(xiǎn)加大。

賣(mài)方毀約情況有哪些

1、部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)方違約情況由此增多。雖然在住房買(mǎi)賣(mài)合同中約定了違約金的支付，但是仍然有很多賣(mài)方不惜承擔(dān)違約金賠償作為代價(jià)，賺取差價(jià)。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方已簽訂定金合同，賣(mài)方往往只有部分產(chǎn)權(quán)人出面簽約，事后，其他共有人以未征得同意為由提出訴訟，要求確認(rèn)預(yù)約合同無(wú)效。