住房評估價值太低有哪些救濟途徑?

1、被征收人對評估結果有異議的，應當自收到評估報告10日內向評估機構申請復核評估，評估機構應當自收到申請之日起10日內對評估結果進行復核。

2、被征收人對復核結果仍有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內向當地評估專家委員會申請鑒定，評估專家委員會自收到鑒定申請之日起10日內進行鑒定。

3、對評估專家委員的鑒定結果仍有異議，要立即走法律途徑維權。

這個時候，住房征收部門一般會按照征收補償方案作出征收補償決定。一旦做出征收補償決定，就代表征收方不會再和你退步商議了，如果被征收人在一定期限內既不申請行政復議也未提起行政訴訟，征收方就可以申請合法的司法強拆了(行政復議期限為60天，行政訴訟的期限是6個月)。

拆遷評估過程當中要注意的地方

1、評估機構及評估方法的挑選

《國有土地面上住房征收與補償條例》第20條規(guī)定：房地產價格評估機構由被征收人商議選定;商議不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。即在住房拆遷過程當中，法律規(guī)定是由被拆遷人決定選用哪家評估公司，而不是直接由征收方決定。但是，實踐中，拆遷方往往會給很多家評估機構讓拆遷戶去選，但怎么選都在他的控制范圍之內，而且這些評估公司都是跟征收方或者拆遷方有業(yè)務合作的。

其次，關于評估方法，法律規(guī)定評估方法主要有成本法、市場法、收益法、基準地價法、假設開發(fā)法等，可以同時挑選適用兩種以上方法。評估時結合住房的材質、高度、寬度、年限等所有的參考因素來換算相關的系數，才能得出真正的住房重置成新價。實踐中，拆遷方、征收方不會跟你具體談如何挑選評估方法，因為他認為你不懂，有的時候直接給你個單子，上面寫了：單價多少，其實這不叫評估，是單方定價。

2、故意繞開談判環(huán)節(jié)直接讓你簽字，故意丟項落項或有意加上一些本來沒有的附屬物

評估或拆遷方故意不談就去簽字，就是說沒有經過談判直接簽字，這好似是個無意的行為，其實不然。如果不善于提異議直接簽字了，很有可能就把自己套在里面了。

另外，有些評估機構有意丟項、落項。比如說房子本身是九成新，應該按照九折重置成新，但是他會打個八折、打個七折，就故意給你貶低價值。這樣他就給自己留了一定的空間，說到時候可以恢復成九成新，有意留了一定的空間爭取，讓人感覺他讓步了，很容易就達成協(xié)議了。

但也會主動加上一些沒有的東西，沒有的附屬物，到時候說你有意謊報附屬物的數量，有意謊報建筑物的面積，這都會拖延補償，到時候即便簽了字也會拖延補償款的下發(fā)，說面積不對要重新審計、重新核對等等，辦案實踐中就碰到過這種情況。

3、送達評估報告不蓋章不簽字，就是一個清單

這種評估報告原則上是不生效的，但是又不得不重視，對方把清單交給你，你可以對一對數量，價格，但必須清楚這就是屬于對方的一個基礎報價，不是正規(guī)的評估機構做出的評估報告。因為在進行評估時很多評估機構和拆遷方都是倒著做的，先給你一個單子，上面就是單價多少、面積多少，你自己核對，核對完了以后出來錢數，然后讓你簽協(xié)議，簽完以后再做評估報告，然后過審計就可以了。評估本身應該在前，結果他給挪到后面去了，程序是反的。

4、拆遷方應將分戶初步評估結果公示

根據《國有土地面上住房征收評估辦法》第十六條的規(guī)定，房地產價格評估機構應當向住房征收部門提供分戶的初步評估結果。分戶的初步評估結果應當包括評估對象的構成及其基本情況和評估價值。住房征收部門應當將分戶的初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示。公示期間，房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對分戶的初步評估結果進行現場說明解釋。存在錯誤的，房地產價格評估機構應當修正。

根據法律規(guī)定，在最終的評估報告做出前，拆遷方是應當將初步的分戶評估結果公示的，被拆遷人可以在公示期間指出其中的錯誤，確有錯誤的，評估機構應當更正。因此，如果拆遷方沒經過公式這一步驟，則可能涉嫌程序違法。