房子質(zhì)保期一般幾年

1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限年限內(nèi)承擔(dān)質(zhì)保（住宅是70年）。

2、正常使用情況下各部位、部件質(zhì)保內(nèi)容與質(zhì)保期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月。

3、其它部位、部件的質(zhì)保期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與購(gòu)房者自行約定。

檢驗(yàn)住房質(zhì)量要看什么

1、看基礎(chǔ)工程：

很多購(gòu)房者在檢驗(yàn)住房質(zhì)量的時(shí)候，都會(huì)忽視了住房?jī)?nèi)部的一些隱蔽工程，對(duì)于隱蔽工程，尤其是建筑物基礎(chǔ)，大家一定要重視。有的朋友不知道怎么看建筑基礎(chǔ)的好壞，小編舉個(gè)例子，例如大家看到多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的一般用條形基礎(chǔ)就可以了。

2、看防水工程：

如果購(gòu)房者比較重視房子的防水工程，那小編建議購(gòu)房者可以挑選下雨天的時(shí)候去看房，下雨天是檢驗(yàn)住房防水效果最好的時(shí)機(jī)。看房時(shí)，購(gòu)房者要注意看是否存在屋面天溝積水、陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水等問(wèn)題。可別小看了這些滲水的問(wèn)題，情況比較嚴(yán)重的甚至還會(huì)造成水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。

3、看墻體：

墻體是支撐整個(gè)住房的關(guān)鍵，所以墻體的質(zhì)量問(wèn)題非常的重要，如果外墻面采用飾面磚，購(gòu)房者就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直。另外還要注意看墻面上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果墻面的裂縫是屬于跟房間橫梁平行的裂縫，基本不存在危險(xiǎn)，修復(fù)后不會(huì)妨礙使用。

4、看地面：

看地面要分位置，比如說(shuō)客廳臥室的地面對(duì)平整度的要求比較高，但是陽(yáng)臺(tái)和廁所的地面卻要求有一定的傾斜度，這樣才方便排水。購(gòu)房者在看地面的時(shí)候要注意結(jié)合實(shí)際測(cè)量來(lái)判斷，購(gòu)房者應(yīng)測(cè)量離門(mén)口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平偏差，差異在2厘米左右表明建筑質(zhì)量可以。如果偏差太大，就屬于質(zhì)量問(wèn)題了。

5、看門(mén)窗：

門(mén)窗如果有質(zhì)量問(wèn)題其實(shí)還是比不錯(cuò)處理的，購(gòu)房者在看門(mén)窗的時(shí)候主要檢驗(yàn)門(mén)窗使用是否靈活，鋁合金門(mén)窗滲水、銹蝕，鋼門(mén)窗零件脫落、損壞多，這些都是門(mén)窗比較普遍的問(wèn)題。