二手房產(chǎn)買賣糾紛？二手房買賣案例？

在買賣二手房的過(guò)程當(dāng)中，有很多人都會(huì)覺(jué)得二手房在交易的時(shí)候，有很多的陷阱，而且在交易的過(guò)程當(dāng)中，糾紛也是非常的多，所以我們可以來(lái)看看糾紛有哪些，而且生活中的案例也是非常的多，接下來(lái)我們來(lái)跟大家分享一下二手房產(chǎn)買賣糾紛？二手房買賣案例？一起來(lái)了解了解吧，希望大家多看一看。

二手房產(chǎn)買賣糾紛

1、房款。若買方支付房款，賣方可以在原購(gòu)房款的基礎(chǔ)上要求買方按照相應(yīng)利息或者合同中的規(guī)定交付違約金，這是造成二手房買賣糾紛的一個(gè)重要因素。

2、交房。很多二手房買賣過(guò)程當(dāng)中，買房會(huì)因?yàn)閭€(gè)人原因或者其他事情難以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交房，造成買方的損失，故而造成糾紛產(chǎn)生。這個(gè)時(shí)候需要下家承擔(dān)違約責(zé)任，而下家不愿承認(rèn)，進(jìn)而造成住房買賣糾紛。

3、過(guò)戶。有可能是因?yàn)橘I方也可能因?yàn)橘u方，它們都有可能想毀約，所以不去辦理過(guò)戶手續(xù)。但過(guò)戶情況多起于買家，買方應(yīng)該盡早起訴；若是怕買方上將住房轉(zhuǎn)賣他人，您可以吧住房進(jìn)行保全。

4、定金糾紛。買方會(huì)在交易后提出返還定金，雙方會(huì)因?yàn)檫@點(diǎn)發(fā)生糾紛。到底定金可否返還就要看二手房買賣合同中的約定了，所以買賣雙方應(yīng)該在簽訂合同的時(shí)候提前準(zhǔn)備好。

5、中介行為引糾紛。買賣雙方在于中介簽訂居間合同后，避開(kāi)中介公司交易，造成中介公司中介費(fèi)的損失，中介公司可以根據(jù)居間合同追究其責(zé)任。又如中介公司在進(jìn)行居間和代理時(shí)，不規(guī)范不盡責(zé)而造成的糾紛。

二手房買賣案例

1、與通過(guò)中介公司獲取的房源私下交易要擔(dān)責(zé)

張某通過(guò)某中介公司的介紹，看中某一房產(chǎn)，并于同日簽訂《住房買賣確認(rèn)書》，約定“若張某利用該中介公司提供的信息、機(jī)會(huì)等條件，但未通過(guò)該中介公司而與第三方達(dá)成本物業(yè)買賣交易的，應(yīng)向該中介公司支付違約金3萬(wàn)元”。

而后，買賣雙方發(fā)現(xiàn)彼此為同學(xué)。為逃避支付中介服務(wù)費(fèi)張某遂與業(yè)主私下成交。事后，該中介公司發(fā)現(xiàn)要求支付違約金，張某拒絕。之后，該中介公司向法院提起訴訟，法院經(jīng)審查，終判定張某向該中介公司支付違約金2．5萬(wàn)元。

在通過(guò)中介公司購(gòu)房時(shí)，應(yīng)事先對(duì)需簽字的文件內(nèi)容進(jìn)行全面審核及了解，并且在獲悉相關(guān)房源信息后，不應(yīng)為逃避中介服務(wù)費(fèi)而“跳單”。若認(rèn)為中介公司收取的中介服務(wù)費(fèi)過(guò)高，可與中介公司或經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行商議。

2、因?qū)ψ陨碣?gòu)房資格不清楚造成交易失敗需賠付

異地戶口楊某，離開(kāi)已任職5年的公司，對(duì)于當(dāng)時(shí)該公司出資為楊某購(gòu)買的A物業(yè)，楊某與該公司領(lǐng)導(dǎo)商議達(dá)成一致意見(jiàn)：“楊某辦理委托公證手續(xù)，全權(quán)委托該公司以100萬(wàn)元出售A物業(yè)，售得房款雙方平分?！焙髼钅呈盏皆摴就ㄖ硎続物業(yè)已出售并收到轉(zhuǎn)賬的50萬(wàn)元。

然后楊某購(gòu)買新房產(chǎn)交易過(guò)戶時(shí)，房地產(chǎn)登記部門的工作人員表示楊某名下已有一套物業(yè)，不可再次購(gòu)房。經(jīng)調(diào)查得知，原任職的公司未能成功出售A物業(yè)，就將其作為公司宿舍。終，由于楊某不具備購(gòu)房資格，造成交易不成，業(yè)主李某沒(méi)收定金5萬(wàn)元。

上面有關(guān)二手房產(chǎn)買賣糾紛，二手房買賣案例的全部常識(shí)，因?yàn)楝F(xiàn)在二手房的買賣陷阱是比較多的，而且糾紛也是經(jīng)常會(huì)發(fā)生的，所以我們看了這篇文章，應(yīng)該知道糾紛的原因有哪些了吧，這樣我們?cè)谫I賣二手房的時(shí)候，就會(huì)對(duì)這些陷阱或者是漏洞避開(kāi)，避免發(fā)生糾紛。