房貸沒(méi)還完可以加配偶的名字嗎

房貸還沒(méi)還完的情況下，一般銀行不可以加配偶名字，等還清貸款之后才可以申請(qǐng)。銀行不同意給房貸未還清的住房加名是出于控制風(fēng)險(xiǎn)的考慮，因?yàn)闆](méi)有還清貸款的房子增加了名字，相當(dāng)于改變了借款人，債權(quán)債務(wù)關(guān)系也就因此發(fā)生了改變，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)這存在潛在風(fēng)險(xiǎn)。

房貸沒(méi)還清怎么賣(mài)房子?

1.房貸轉(zhuǎn)按揭

官方定義是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。翻譯過(guò)來(lái)的意思就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買(mǎi)房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時(shí)如果買(mǎi)房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會(huì)涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。今年房貸政策收緊，銀行對(duì)“轉(zhuǎn)按揭”限制會(huì)更多了，只有少數(shù)銀行可以做，所以這種方法有一定局限性。

2.用買(mǎi)家首付還清貸款

這種方法比較常見(jiàn)，如果買(mǎi)家是全款買(mǎi)房就比較簡(jiǎn)單，賣(mài)家直接跟銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買(mǎi)家也需要貸款，要考慮到首付款不夠支付剩余貸款的情況，隨著信貸政策收緊，銀行審批房貸的周期也變長(zhǎng)了，急著賣(mài)房的話，也要考慮到買(mǎi)房人辦理貸款時(shí)間的問(wèn)題。

3.用抵押物申請(qǐng)抵押貸款還清房貸

最后這種方法，是在上面兩種方法都行不通的情況下可以嘗試的。賣(mài)房人可以用房產(chǎn)等抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，償還剩余按揭貸款。待買(mǎi)家結(jié)清放款后再償還抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢(shì)在于，由于房子屬于固定資產(chǎn)，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，貶值的可能性較低，因此最高貸款額度可以達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估值的80%。