房產(chǎn)證抵押貸款需要多久

房產(chǎn)證抵押貸款一般需要30到90天左右的時間。因為通常辦理房產(chǎn)證抵押貸款的時間較長，申請貸款的快慢受很多因素的影響，例如手續(xù)不齊全、貸款機構(gòu)業(yè)務(wù)過多都會影響貸款的進度。

什么是房產(chǎn)證抵押貸款

個人住房抵押貸款是指申請人以自己的住房產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請貸款,貸款資金的用途可用作個人消費和運營。

個人住房抵押貸款區(qū)別個人住房抵押貸款。而個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。

個人住房抵押貸款在住房抵押期限內(nèi)未能按約定償還貸款的，銀行將會收回房產(chǎn)，取得住房的所有權(quán)，同時可以依法拍賣獲得金錢。

銀行房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么

1、選貸款機構(gòu)

辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步是挑選個好的貸款機構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，挑選一個合適自己的貸款機構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2、寫申請交材料

挑選機構(gòu)后便可帶申請機構(gòu)要求的材料來提交申請。借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證。個人收入證明。貸款用途證明或聲明。抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明。貸款機構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、初步審核

這個階段基本沒購房者什么事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評估

一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構(gòu)進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費，即按被評估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額，各檔相加為評估收費總額，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。

5、審批貸款簽合同

貸款機構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。