購(gòu)房合同在簽訂時(shí)的注意事項(xiàng)

當(dāng)前在房地產(chǎn)市場(chǎng)還是處于非常火爆的局面，想要買房子的朋友似乎并沒(méi)有因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲了，對(duì)于購(gòu)房的熱情就抑制下來(lái)了。通常來(lái)說(shuō)，大家在購(gòu)買住房后就會(huì)簽訂購(gòu)房合同，那么購(gòu)房合同是什么？它又有什么作用呢？在簽購(gòu)房合同的時(shí)候哪些是需要特別的注意的呢？不要著急，接下來(lái)小編就為大家詳細(xì)的介紹。

購(gòu)房合同的定義
　　其實(shí)對(duì)于購(gòu)房合同，相信大家還是有一定的了解的，其主要就是指買賣雙方就房子的交易的相關(guān)事宜所做的種種規(guī)定。具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，購(gòu)房者和房地產(chǎn)開發(fā)商，也有可能是二手房交易的買賣雙方在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。因?yàn)橐婚_始是產(chǎn)權(quán)證是沒(méi)有在買方名下的，所以購(gòu)房合同也就成為了確保該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移的一項(xiàng)憑證。通常來(lái)說(shuō)，一份完整的購(gòu)房合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購(gòu)房者一本。

　　購(gòu)房合同的作用
　　通過(guò)小編的上述介紹，相信大家也知道了其實(shí)購(gòu)房合同的原件是可以保障買房者和開發(fā)商的權(quán)益的，也就是說(shuō)當(dāng)開發(fā)商與購(gòu)房者出現(xiàn)任何糾紛的時(shí)候，就可以以合同來(lái)作為證據(jù)。
　　如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話，那么購(gòu)房者的合同就需要放到進(jìn)行進(jìn)行抵押。當(dāng)開發(fā)商竣工驗(yàn)收了后，可以辦理正式產(chǎn)權(quán)了，需要將所有的四本合同都拿到證書等級(jí)機(jī)構(gòu)才可以辦理產(chǎn)權(quán)證書，缺失一本都是不予辦理的。所以說(shuō)購(gòu)房者一定要妥善保管好自己的購(gòu)房合同，在沒(méi)有將正式的產(chǎn)權(quán)證書辦到手里之前，購(gòu)房合同就是目前你可以證明自己確實(shí)買了房子的憑證。而且辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書也必須提供購(gòu)房合同的原件，如果購(gòu)房合同丟了，其實(shí)只要與開發(fā)商商議即可補(bǔ)辦。

　　購(gòu)房合同簽訂的注意事項(xiàng)
　　1、“五證”和“兩書”是否齊全
　　合同簽訂之前，必須要先確認(rèn)開發(fā)商的“五證”和“兩書”是齊全的，尤其是在購(gòu)買期房的時(shí)候，這主要是因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)，才可以正式的給用戶居住。也就是說(shuō)，只有這些手續(xù)都齊備了，它才有資格賣房。
　　“五證”主要包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，“兩書”是指：《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，這些東西大家一定要保證開發(fā)商全都有，因?yàn)橹挥斜ＷC開發(fā)商的這些證件齊全，才可以證明開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)有進(jìn)入市場(chǎng)的資格，當(dāng)然，你所擁有的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)才會(huì)被國(guó)家所認(rèn)可。
　　2、是“定金”不是“訂金”
　　在買房的時(shí)候，通常其業(yè)務(wù)員會(huì)讓你先交“定”金，這個(gè)金究竟是哪一種金，大家就一定要弄清楚了。通常，訂金是帶有預(yù)付款性質(zhì)，也就是說(shuō)這筆資金沒(méi)有擔(dān)保作用，也不可證明合同成立。一般情況下，訂金都是指購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的時(shí)候，如果您先付訂金的話意味著你擁有對(duì)這套房子的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果最后你買了這套房子，那么訂金就可以作為總房款的一部分;如果您最后決定不買這套房子，那么訂金是可以全額返還的。
　　但是定金就不一樣了，定金是主要是指在合同訂立或在履行之前來(lái)用作擔(dān)保的金錢，主要是為了確保這個(gè)房子在一定的時(shí)間內(nèi)不會(huì)對(duì)外出售，暫且留給你，其實(shí)定金也就是我們俗稱的保證金。法律規(guī)定，如果是購(gòu)房者違約的話，那么定金不予退還，如果是開發(fā)商違約，則需要雙倍返還。
　　關(guān)于購(gòu)房合同的定義以及在簽訂時(shí)候的注意事項(xiàng)，大家應(yīng)該多少有一定的了解了。如果說(shuō)拿到了購(gòu)房合同，一定要妥善的保管。