哪里全面取消住房限購(gòu)了

近年來(lái)，杭州、西安、重慶等多個(gè)城市相繼取消或放寬住房限購(gòu)政策，旨在釋放市場(chǎng)的需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)活力，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，優(yōu)化市場(chǎng)調(diào)控，平衡供求關(guān)系。此舉背后有漸進(jìn)式松綁和政策工具創(chuàng)新等多重政策支持。

全面取消住房限購(gòu)的城市包括杭州、西安、重慶等。其中，杭州和西安在2024年5月9日同一天宣布全面取消住房限購(gòu)。重慶市住房城鄉(xiāng)建委于2025年2月8日發(fā)布通知，宣布全面取消中心城區(qū)原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理，標(biāo)志著重慶樓市全面解除住房限售。此外，自2023年下半年以來(lái)，南昌、太原、嘉興、天津、沈陽(yáng)、大連、南京、蘭州、合肥、廈門(mén)、無(wú)錫、武漢等地也陸續(xù)取消了住房限購(gòu)或縮小了限購(gòu)范圍。

1、釋放市場(chǎng)的需求：取消限購(gòu)意味著放寬了購(gòu)房條件，使得更多有購(gòu)房需求的家庭可以進(jìn)入市場(chǎng)，這有助于緩解庫(kù)存壓力，并促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍。

2、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)活力：作為經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮直接關(guān)聯(lián)到經(jīng)濟(jì)的整體表現(xiàn)。取消限購(gòu)有助于促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高政府財(cái)政收入，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈如建筑、裝修、家居等行業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。

3、穩(wěn)定房?jī)r(jià)：在限購(gòu)政策下，部分投資者可能會(huì)采取非理性手段來(lái)規(guī)避限制，從而推高房?jī)r(jià)。取消限購(gòu)后，市場(chǎng)的需求得到合理釋放，有助于平抑房?jī)r(jià)波動(dòng)，使房?jī)r(jià)回歸到更加合理的水平。

4、優(yōu)化市場(chǎng)調(diào)控：取消限購(gòu)政策是根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)變化做出的適時(shí)調(diào)整，旨在通過(guò)更加市場(chǎng)化的手段來(lái)引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，優(yōu)化資源配置，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。這符合市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)，即實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

5、平衡供求關(guān)系：取消限購(gòu)可以平衡房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系，特別是在一些熱點(diǎn)城市，這有助于促進(jìn)市場(chǎng)的流動(dòng)性和活躍度，推動(dòng)樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。

1、漸進(jìn)式松綁政策。政府會(huì)根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況和地區(qū)差異，逐步調(diào)整限購(gòu)政策。例如，一線城市可能采取“分區(qū)域、分人群”的精細(xì)化調(diào)整策略，對(duì)核心城區(qū)和郊區(qū)實(shí)施不同的限購(gòu)政策，或針對(duì)特定人群（如多孩家庭、高層次人才）實(shí)施定向?qū)捤烧?。同時(shí)，非戶(hù)口購(gòu)房者的社保年限要求也可能會(huì)有所下降，從而擴(kuò)大購(gòu)房資格范圍，滿(mǎn)足更多家庭的購(gòu)房需求。

2、政策工具創(chuàng)新。政府也在探索創(chuàng)新的政策工具來(lái)支持取消限購(gòu)。例如，一些地區(qū)可能會(huì)嘗試建立“購(gòu)房資格券”制度，允許社保繳納年限未達(dá)標(biāo)的購(gòu)房者通過(guò)一定的方式獲得購(gòu)房資格，或者推行“租購(gòu)聯(lián)動(dòng)”機(jī)制，將長(zhǎng)期租賃納入購(gòu)房資格計(jì)算范圍，從而鼓勵(lì)租賃市場(chǎng)的發(fā)展，同時(shí)滿(mǎn)足部分購(gòu)房者的需求。