住房轉讓的幾種方式

1、產權歸屬轉移：在買賣雙方簽訂房地產買賣合同后，由房東利用自籌資金一次性地提前歸還尚未還清銀行貸款，在銀行釋放抵押權并且房地產交易注銷抵押后，房東才擁有產權，買賣雙方按照一般二手房交易流程完成交易即可。

2、第三方：找到雙方信任第三方交易過程，買房首次支付房款用于幫助賣方償還貸款，減少交易風險，或是由第三方還清貸款再轉移產權，之后向第三方償還。

3、辦理轉按揭：簽訂房地產買賣合同后，買賣雙方一同向貸款銀行申請辦理轉按揭手續(xù)。

房地產轉讓的程序

1、簽定房地產轉讓合同：

房地產轉讓必須簽定書面合同。房地產轉讓合同應具備以下條款：合同當事人的姓名或名稱、住所；房地產權屬證書名稱和編號；住房坐落繪制、面積、四至界限；土地宗地號、土地使用權年限及取得方式；房地產的用途或使用性質；成交價格及支付方式；房地產交付使用的時間；違約責任；雙方約定的其他事項。

2、房地產轉讓權屬登記：

房地產轉讓應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，否則房地產轉讓行為無法律效力。新的房地產產權人領取變更后的住房所有權證書，并憑該證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。同級人民政府土地管理部門核實以后，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

住房轉讓既然分為買賣、繼承和贈與三種形式，那么在辦理的時候就需要清楚不同形式的住房轉讓是如何辦理的。這三種形式的辦理流程是不同的，交易的稅費也會有所差異，所以一定要提前了解清楚。