辦房產(chǎn)證的流程有哪些

有按揭辦房產(chǎn)證的流程

在運(yùn)用銀行按揭借款的狀況下，部分銀行在《住所按揭借款合同》中強(qiáng)制參加"要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押"?"需托付開發(fā)商署理房產(chǎn)證"的條款，這種狀況下難以自己處理，只能托付開發(fā)商或署理公司處理房產(chǎn)證。因而在作出挑選之前，請(qǐng)必定別忘了看一下《住所按揭借款合同》是否有相關(guān)規(guī)則。

別的，有些地辦法規(guī)規(guī)則，房子管理部分和土地管理部分不對(duì)購(gòu)房者個(gè)人處理事務(wù)，此時(shí)您也只能托付開發(fā)商或署理公司處理房產(chǎn)證。

一次性付款辦房產(chǎn)證的流程

如果是一次性付款，或借款現(xiàn)已還清，則完全可以自行處理，處理大概流程如下:

第1步:斷定開發(fā)商現(xiàn)已進(jìn)行"初始注冊(cè)"即完結(jié)"大確權(quán)"

開發(fā)商處理"初始注冊(cè)"是您處理房產(chǎn)證的必要前提條件。房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付運(yùn)用之日起60日內(nèi)，將需求由其供給的處理房子權(quán)屬注冊(cè)的材料報(bào)送房子地址地房地產(chǎn)行政主管機(jī)構(gòu)。一般，主管機(jī)構(gòu)處理"初始注冊(cè)"所需期限大約為20-60日不等，因而在收房人住后的兩三個(gè)月之后，您可以向開發(fā)商問詢處理初始注冊(cè)的狀況，也可以到本地的房地產(chǎn)銷售信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商處理"初始注冊(cè)"的時(shí)限加以約好，特別是開發(fā)商處理"初始注冊(cè)"的較后期限以及處理完畢后的"及時(shí)通告職責(zé)"等，明晰不及時(shí)處理應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)难a(bǔ)償職責(zé)。

第2步:到管理部分收取《房子(地)擁有權(quán)注冊(cè)請(qǐng)求表》

這個(gè)填寫好之后需求開發(fā)商簽字蓋章。有的過程隔發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處收取并填寫就行了，省去奔走之苦。留心事項(xiàng):可以事先向開發(fā)商問詢，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部分處理，然后直接向該部分查詢，避免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部分，領(lǐng)兩份不同的請(qǐng)求表。

第3步:拿測(cè)繪圖(表)

可能有三種狀況，第1種是到開發(fā)商指定的房子面積計(jì)量站請(qǐng)求并收取測(cè)繪圖;第2種是帶身份證直接到開發(fā)商處收取就行，這一種比較簡(jiǎn)潔;第三種是向注冊(cè)部分請(qǐng)求對(duì)房子面積進(jìn)行測(cè)繪，這種狀況己經(jīng)比較罕見，現(xiàn)在注冊(cè)部分往往是依據(jù)現(xiàn)有的測(cè)繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。由于測(cè)繪表是注冊(cè)部分?jǐn)喽ǚ慨a(chǎn)證上標(biāo)示面積的重要依據(jù)，因而是必需的材料之一。

第4步:填寫表格?蓋章?收取相關(guān)文件

填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并收取其他必要的請(qǐng)求文件。這些文件包含購(gòu)房合同?房子結(jié)算單?大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的請(qǐng)求表需求請(qǐng)開發(fā)商審閱并蓋章。在前面問詢相關(guān)部分時(shí)，必定要明晰需求收取哪些文件，一次完全，免去奔走之苦。

第5步:交納公共修理基金?契稅

交納的辦法，可以問詢開發(fā)商或署理公司的就事人員。公共修理基金一般由房產(chǎn)地址區(qū)域的小區(qū)辦收取，部分城市現(xiàn)已開端由銀行代收公共修理基金。不管是小區(qū)辦收取仍是由銀行代收，都請(qǐng)您保留好交納憑據(jù)，這兩筆費(fèi)用的交納憑據(jù)是處理房產(chǎn)證的必需文件，一旦丟失會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。

第6步:提交請(qǐng)求材料

材料首要包含以下幾種:(1)蓋章的請(qǐng)求表;(2) 合同;(3)簽定預(yù)售合同的銷售兩邊關(guān)于房號(hào)?房子實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的承認(rèn)書;(4)測(cè)繪圖?房子注冊(cè)表?分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)修理資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑據(jù);(7)購(gòu)房人身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提早還貸證明。

留心事項(xiàng):不同當(dāng)?shù)氐脑敿?xì)要求不同，請(qǐng)您必定要提早問詢清楚。必定要保存好管理部分給的收取證書的通告書，并依照上面通告的期限收取房產(chǎn)證。

第7步:依照規(guī)則期限收取房產(chǎn)證，交納印花稅和 費(fèi)?工本費(fèi)等

留心事項(xiàng):細(xì)心核對(duì)房產(chǎn)證的記載，特別是面積?方位?權(quán)力人姓名?權(quán)屬狀況等重要信息。

第8步:處理典當(dāng)注冊(cè)

有些借款銀行答應(yīng)自己處理房產(chǎn)證并且不扣押房產(chǎn)證，只需處理典當(dāng)注冊(cè)即可，這種狀況下，就要處理這個(gè)手續(xù)。

需求提交的文件一般包含:(1)房子擁有權(quán)證?共有的房子還需提交共有權(quán)證?共有人贊同典當(dāng)?shù)臅娑ㄒ?(2)國(guó)有證;(3)借款合同?典當(dāng)合同;(4)典當(dāng)人?典當(dāng)權(quán)人簽署的房子出租狀況闡明;(5)典當(dāng)權(quán)人為金融組織的，提交金融許可證?營(yíng)業(yè)執(zhí)照。留心事項(xiàng):

一般這個(gè)手續(xù)可以與收取房產(chǎn)證一起處理，可以提早預(yù)備好相關(guān)文件。不同當(dāng)?shù)氐脑敿?xì)要求不同，請(qǐng)您必定要提早問詢清楚。

第9步:將房產(chǎn)證交給銀行扣押

如果《借款合同》約好，需求將房產(chǎn)證交給借款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不必再把房產(chǎn)證交給銀行扣押了，可是有些銀行不放心，往往還要扣押《購(gòu)房合同》正本，以求"三保險(xiǎn)"。

本文中，小編詳細(xì)為大家解說了辦房產(chǎn)證的流程有哪些，大家可根據(jù)不同的情況，按流程來進(jìn)行辦理啦。