有經(jīng)驗(yàn)人都這樣驗(yàn)精裝房 房子好壞一驗(yàn)就知

城里的人，不管是生活還是工作，都講求節(jié)奏，似乎慢下來(lái)對(duì)于他們來(lái)說(shuō)會(huì)是奢侈物。在快節(jié)奏工作生活的今天，好多人在買(mǎi)房時(shí)也講求“速越速?zèng)Q”，更多地會(huì)挑選精裝房，這樣的房子就可以直接入住而無(wú)裝修之煩惱，何樂(lè)而不買(mǎi)呢？但是，在精裝房驗(yàn)收時(shí)，購(gòu)房者又知道多少呢？今天小編就帶來(lái)了精裝房驗(yàn)收最全攻略，學(xué)會(huì)后房子好壞一看就知道。

驗(yàn)精裝房的時(shí)候，購(gòu)房者可千萬(wàn)別兩手空空什么工具都不帶，建議可帶購(gòu)房合同、戶型、水電路圖、水桶、小錘、卷尺、塞尺、打火機(jī)、水壓表、電筆、手電筒、乒乓球、垂直直角檢測(cè)尺等。

一、整體檢驗(yàn)

進(jìn)入住房的時(shí)候，先對(duì)需要驗(yàn)收的房子來(lái)一次整體的檢驗(yàn)。核對(duì)面積、位置朝向、公攤面積、戶外設(shè)施是否完好？還有，在驗(yàn)精裝房的時(shí)候，也不可忘記對(duì)裝修項(xiàng)目進(jìn)行檢驗(yàn)，看其是否齊全，裝修材料品牌、款式、型號(hào)是否與合同一致，空調(diào)管線通道及室外機(jī)位有否預(yù)留。

建議在檢驗(yàn)整個(gè)住房的時(shí)候，戶型圖也要帶上，這對(duì)于檢驗(yàn)也是有用處的，你可對(duì)照戶型圖看屋內(nèi)設(shè)施位置有否變動(dòng)，吊頂頂角線與四周墻面配合是否嚴(yán)密與平滑。

二、空鼓檢驗(yàn)

地面以及墻面是否堅(jiān)固？這也是你在驗(yàn)收精裝房時(shí)要檢驗(yàn)的，用小錘輕擊墻面及地面，聽(tīng)到“空空”的聲即為“空鼓”。單塊墻磚有15％以下面積的空鼓可以接受，地磚原則上不允許存在空鼓。

在實(shí)際生活中，時(shí)有地面不相平的情況發(fā)生，所以在檢驗(yàn)的時(shí)候，也要測(cè)量衛(wèi)生間地面坡度及室內(nèi)地面是否平緩。乒乓球放在地漏的對(duì)角向地漏處滾出則正常，乒乓球放在室內(nèi)地面，不滾動(dòng)這說(shuō)明地面平坦。

三、高度檢驗(yàn)

也就是說(shuō)樓頂?shù)降孛娴母叨葯z驗(yàn)，這適用于住房?jī)?nèi)的每個(gè)獨(dú)立的空間，可用卷尺測(cè)量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、室內(nèi)層高與住房面積，對(duì)比合同是否一致。

四、縫隙檢驗(yàn)和垂直度檢驗(yàn)

如果你在檢驗(yàn)的時(shí)候有發(fā)現(xiàn)縫隙，也不用太過(guò)驚訝，這是正常的，你可用塞尺測(cè)量裂縫的寬度，裂縫允許在0．3㎜范圍內(nèi)。檢驗(yàn)完這個(gè)之后，還可用垂直及直角測(cè)量尺檢驗(yàn)墻角及門(mén)框貼面板的水平度、平整度及垂直度，墻面垂直度允許偏差在5㎜內(nèi)，直角允許偏差在4㎜內(nèi)。

五、排水管檢驗(yàn)

生活離不開(kāi)水，要是水排不下去的話，也會(huì)很影響體驗(yàn)感，檢驗(yàn)給排水管是否通暢：觀察放水時(shí)是否有漏堵、排水速度是否正常、是否滲水的痕跡，水中是否有銹跡，漏水的地方通暢會(huì)在墻面留下印漬。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)在精裝房上做手腳，然后來(lái)忽悠購(gòu)房者，所以，大家在驗(yàn)收時(shí)可要上當(dāng)了，另外，在入住后，在質(zhì)保期內(nèi)一定要多家觀察，一般住宅裝修保質(zhì)期是2年，廚衛(wèi)防水工程質(zhì)保期是5年，若質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)住房質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)找開(kāi)發(fā)商或物業(yè)商議解決的。