二手房物業(yè)交割要分哪幾步走?

發(fā)布時間：2025-06-02 23:36:02 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要：二手房交易過程當中的物業(yè)交割，涵蓋通知出售方騰空房子、交割家具設備及各項費用（包括水表、電表、燃氣表查驗，供暖、物業(yè)協(xié)議變更及費用結清，有線電視過戶等），并最終簽署物業(yè)交割確認書。一、通知出售方騰空房子根據(jù)合同上約定的時間，通知業(yè)主騰空房子

二手房交易過程當中的物業(yè)交割，涵蓋通知出售方騰空房子、交割家具設備及各項費用（包括水表、電表、燃氣表查驗，供暖、物業(yè)協(xié)議變更及費用結清，有線電視過戶等），并最終簽署物業(yè)交割確認書。

一、通知出售方騰空房子

根據(jù)合同上約定的時間，通知業(yè)主騰空房子。當天買賣雙方、經紀人到場，如果有租戶，通知租戶到場。買方攜帶物業(yè)保證金、身份證復印件、新房本復印件等。賣方攜帶繳費票據(jù)、燃氣卡、電卡、鑰匙等。

二、交割家具設備及各項費用

在交房時注意對以上事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

水表、電表、燃氣表查驗及稅費結清

如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數(shù)字即可結清相關費用;如果是“讀表”，將表數(shù)抄寫記錄，向業(yè)主索要最后一次繳費憑證。

供暖協(xié)議變更及供暖費結清

到住房所在供暖公司或者房主原產權單位查證，并向業(yè)主索要最后一次繳費憑證。

物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費結清

買賣雙方到住房所在物業(yè)公司落實停車費、衛(wèi)生費的結清。

有線電視過戶及有線電視費結清

有線電視一般實行“一戶一卡”制，因此在交房時，請房主提供上月的“有線電視費收據(jù)憑證”及“有線電視初裝憑證”。