房票買房有什么限制

1、房票買房是實名制的，不允許贈與;

2、房票發(fā)放之日起，有效期只有24個月，沒有在有效期內使用，房票自動作廢;

3、房票買房成功，5年以后房產才可以交易;

4、開發(fā)商不可拒絕用戶使用房票買房。

房票買房注意事項有哪些

1、房票購買備案商品住宅、商業(yè)用房和政府允許出售的剩余安置住房時，需要提供：房票補償協(xié)議、房票、房票所有人身份證明、備案商品房買賣合同和房票付款指定書;

2、房票購買二手房需要提供：房票補償協(xié)議、房票、房票所有人身份證明、房地產轉讓合同、新購住房的住房所有權證、土地使用證(或不動產登記證)、契稅證。

3、一張房票購買多套住房，舉個例子，一張100萬的房票面值，第一套房子買了50萬，第二套房子花了30萬，兩套房子加起來80萬，達到了房票面值使用80%的要求。剩余的20萬作為余額可以直接兌付變?yōu)楝F金。如果其中一套的購房金額已過了房票面值，那么另外一套不可使用房票結算。

4、之前有一張房票，轉讓后有兩張房票。兩張房票可以合并購買，可以購買一套住房，也可以分開購買。另外，房票所有人的姓名必須和商品備案合同中的購房者或相關產權證書所有人的姓名一致。此外，商品房買賣合同備案證明和電梯數量設置證明會由房票管理辦公室負責進行核實，不需要房票持有人現場出具。

房票買房注意事項有哪些?

在準備買房之前，對手頭的資金能力應該做一個合理的評估，除去日常生活和預期所需的之外，剩余的流動性資金自然可以作為購房資金動用，在某些情況下也可以將不動產也算作資金，因為不動產可以隨時抵押貸款。

1、明確購房需求

在買房前先要根據自身的購房需求來挑挑選買什么樣的住房，根據自己的買房需求來考慮住房的大小，樓層，位置等等。

2、要守住價格底線

在購房的事情上，切忌沖動和急躁，那樣的話很容易買到高價的房源，在確定了規(guī)劃之后，就圈定了相關區(qū)域和價位，然后多方面留意符合要求的房產的消息。

3、實地看房

買房當然不可忘了實地看房，如果只是看平面規(guī)劃圖，不可直觀的接觸到該住房的用材質量等等，購房者需考察小區(qū)環(huán)境和周邊配套，配套影響居民的生活質量。

4、樓層挑選

挑選樓層時，要考慮到樓間距，因為樓間距會直接影響到樓層的采光度。