交房是指拿到房產證嗎

交房不是指拿到房產證，交房一般是指業(yè)主根據商品房買賣合同的約定，開發(fā)商將在合同約定的期間，將符合約定交付條件的住宅然后交給買方的行為。

通常取得房產證需要開放商先進行住房交付。根據規(guī)定，房地產開發(fā)公司應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理住房權屬登記的資料報送住房所在地房地產行政主管部門。

什么情況下房產證拿不到

1、違規(guī)建房

不要以為只要有點規(guī)模，正規(guī)的房地產就是正規(guī)的建筑。在事實上，在現實中也存在一些違章建筑的案例。在房地產市場上銷售商品房，公司必須要擁有五證和一本書。一些開發(fā)商為了利潤最大化，擅自改動小區(qū)業(yè)主的用途，違章建房，因此購房者一旦購買這種住房，就無法取得該住房的房產證。

2、小產權房

除了要違規(guī)建房，其實還有一種住房是不可辦房產證的。就是小產權房，小產權房沒有產權一些購房者看到便宜，自然就會挑選小產權房。但擁有產權的小戶型是無法獲獲取屬于自己的房產證。只有市，村出具的房產證，一旦出現拆遷，買家無法獲得補償。

3、稅費未交

除了住房與開發(fā)商因素外，因買方原因，該物業(yè)可能無法簽發(fā)所有權證書，在購買住房也會涉及到較多的稅費。若買家少繳稅款，就會造成無法申請房產證，在未繳納稅費的情況下，想補救處理起來也比較簡單。只要買家按時繳納相關稅費，房產證就能正常辦理并拿到。