50年產權是什么房子？商品房50年產權什么意思？

房子我們一生的追求，有了房子也就有了歸屬感，人生的大事也解決了一件，但是在購買住房的時候，在開心之余，必須要對相關的常識有所了解，產權是非常重要的，大家一定要了解，今天我們就來為大家說說50年產權是什么房子以及商品房50年產權什么意思？來看看吧。

一、50年產權是什么房子

50年產權屬于商住兩用房，所謂商住兩用，不僅能辦公而且可以居住，是住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時還融入寫字樓諸多硬件設施，特別是網絡功能非常發(fā)達，使居住者在居住的同時，還能從事商業(yè)活動的住宅形式。

二、商品房50年產權什么意思

目前，我們通常所說的住房產權大概分為：

1、住宅用地，產權年限是70年；

2、綜合用地，產權年限是50年；

3、商業(yè)用地，產權年限是40年。50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬于房地產開發(fā)過程當中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。使用年限是根據(jù)不同的土地性質來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權出讓年限按下列用途確定：

1、居住用地70年；

2、工業(yè)用地50年；

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

5、綜合或者其他用地50年。50年產權住宅與普通住宅項目的不同：很多購房者渴望了解“50年產權住宅”項目與普通住宅項目有什么不同。主要以下五點主要區(qū)別：

1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

2、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1．5％，而50年產權的住宅，其契稅按3％繳納。

3、貸款條件的限制。購買此類住房大多不可申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下可以辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

關于50年產權是什么房子以及商品房50年產權什么意思的全部常識就跟大家介紹到這里了，希望可以給大家?guī)韼椭?0年產權也是房子產權中之一，不同的產權時間，有著不同的區(qū)別，所以大家必須要了解清楚，避免容易出現(xiàn)問題。