店鋪租賃要注意什么

1、住房的用途和土地用途，必須確保住房的類型為商業(yè)用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用住房的風險。

2、住房權利人，以確保與住房權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3、住房是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，造成新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而造成新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。

4、確認商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求。

5、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調(diào)整房租。

6、確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之后，店面是否應恢復原狀，最好把店面照片存檔，并注明使用材質，作為日后原狀歸還的證明。

7、確認租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知。

8、應當在租賃合同簽訂后到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案。

9、明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則。

10、明確約定承租優(yōu)先權。

11、做好證據(jù)保全工作。

店鋪轉讓流程有哪些

1、確定轉讓人的身份。看他是否有與房東的租賃協(xié)議，如果店鋪經(jīng)營者就是住房的者，首先要查看店鋪的產(chǎn)權證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉讓價格及住房的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談住房租金及店鋪經(jīng)營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

3、雙方鑒定《店鋪轉讓協(xié)議》及《住房租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。

4、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。注意是整體轉讓還是空店轉讓，如果是整體轉讓請千萬點清設備和物品明細，免得少數(shù)量或缺質量。

5、轉讓方有義務協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。務必考察店鋪轉讓的原因及之前的債權、債務情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉讓合同的陷井。