建筑面積和占地面積有什么區(qū)別

1、含義不同：

建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。而占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，即項(xiàng)目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。

2、計(jì)算方式不同：

占地面積的計(jì)算一般按底層建筑面積。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

占地面積怎么計(jì)算

1、占地面積可以計(jì)算占地實(shí)際的面積，其中包括建筑物在地下的部分。在計(jì)算占地面積的時(shí)候，樓面建筑面積可以平分到每個(gè)建筑單位上。如果是瓦屋，則需要按照瓦檐的外展滴水線來進(jìn)行計(jì)算；如果是普通的混合結(jié)構(gòu)在計(jì)算占地面積的時(shí)候，多數(shù)要把排水溝計(jì)算在內(nèi)。

2、占地面積計(jì)算的時(shí)候也可以按照建筑物樹立的外墻的外延所占有的橫向比例來計(jì)算，可以與建筑物之間的距離進(jìn)行規(guī)劃，適用于計(jì)算樓盤的容積率的時(shí)候使用這樣的方式計(jì)算占地面積。

3、占地面積計(jì)算的時(shí)候還可以按照建筑物的外墻投影的范圍來計(jì)算。這是三種方式中最科學(xué)的計(jì)算方式，而且多數(shù)的規(guī)劃師在規(guī)劃的時(shí)候都采用此種方式，一般樓盤建筑的飄窗是不計(jì)劃在內(nèi)的。

4、可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在初開發(fā)商進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞。占地面積乘以容積率等于建筑面積。

5、對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。