首付款一般什么時(shí)候付

根據(jù)房產(chǎn)交易中心規(guī)定，如果是挑選按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付首付款，開發(fā)商會(huì)出具首付款收據(jù)。然后，購(gòu)房者就可以憑著購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)住房按揭貸款。

買房交首付簽合同要注意什么

1、一定要檢驗(yàn)開發(fā)商是不是具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則說(shuō)明開發(fā)商具有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等，這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的重要證件。另外，購(gòu)買時(shí)需要留意所購(gòu)樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

2、首先簽訂合同時(shí)，要核實(shí)好住房的面積，包括使用和建筑面積，還有住房的單價(jià)等內(nèi)容，如果房子是期房，一定要看清上面的使用面積，因?yàn)槿藗冊(cè)谫I房時(shí)，一般說(shuō)的都是建筑面積。

3、其次在簽訂住房買合同時(shí)，要注意房子的交房時(shí)間，如果是現(xiàn)房，簽完合同就能拿鑰匙最好，反之如果購(gòu)買的是期望，則要看清交房日期，是不是跟開發(fā)商承諾的日期一致。因?yàn)槠诜坎淮_定因素太多，易造成交房時(shí)間推遲。

4、接著在簽訂住房合同時(shí)，要貸款金額，通常房款首付不會(huì)低于百分之三十，尾款可挑選公積金或商業(yè)貸款，相對(duì)來(lái)說(shuō)公積金的貸款利率要低很多，購(gòu)房者可根據(jù)自身實(shí)際情況挑選。

5、最后簽訂住房合同時(shí)，要注意違約事宜，如果住房驗(yàn)收質(zhì)量有問(wèn)題或延時(shí)交房等情況，都要將這些情況備注在合同中，確保自身的權(quán)利。此外住房買賣合同一式九分，每份都要看清楚，不可出現(xiàn)其中有不同的情況。

6、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。