二手房貸款是怎么計算的

二手房貸款計算：二手房可貸款額度=成交價-成交價×房貸首付比例;二手房凈首付=賣價-可貸款額度。舉例說明：如購買一百萬的二手房，成交價為90萬，若依照現行政策30%的房貸首付比例來測算。其可貸款額度為：90萬-90萬×30%=63萬，其首付則為：一百萬-63萬=37萬。

貸款買二手房要注意什么?

1、二手房房齡會影響貸款。

影響貸款購買二手房的因素有很多，其中二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準，通常來說，房齡越長的話貸款成數就越低，甚至還有可能銀行不批準您的貸款申請。一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。所以大家在購買二手房的時候盡量挑選年紀較小的住房。

2、住房產權。

住房產權問題是二手房交易過程當中非常普遍的一個問題，買二手房時，購房者要確定房子產權是否明確，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房、安置房、公產房、小產權房等產證不齊全的二手房都不可貸款。購房者在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

3、注意個人征信。

征信的重要性相信大家都很清楚，其實我們日常生活中很多細節(jié)都會影響到個人征信，在生活中維護良好的信用記錄是有必要的，個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。若個人信用記錄不好，就有可能貸款被拒。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。

4、判斷自己的還款能力。

銀行對于還款能力的一個重要判斷標準為收入證明，一般由借款人所在單位開具。對于已婚人士，可以夫妻雙方同時開具。當然除此之外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。一般銀行要求的貸款月供金額占月收入的30%-50%。

5、挑選合適的還款方式。

目前商貸主要有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，一種是等額本金還款方式。等額本金總利息較低，每月還款額不同，逐月遞減;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額。等額本息總利息較高，每月還款額相同;前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。

6、注意二手房所處位置、單價、面積等。

二手房貸款跟住房的評估價格有很大的關系，在辦理二手房貸款的過程當中，銀行會對您需要購買的二手房進行評估，如果說房子的位置偏遠、單價低、面積小的話，那么二手房的評估價格不會太高，自然貸款成數就會比較低，甚至可能不予貸款。