房產備案都要哪些條件

1、購房者跟開發(fā)商簽了合同之后，開發(fā)商會依法把合同送到房管局備案。商品房預售需要滿足必須已經交付了全部土地使用權的出讓金，取得土地使用權證書。擁有合法的土地使用權是房地產開發(fā)公司進行房地產開發(fā)和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地面上開發(fā)的住房是非法建筑。

2、商品房需要持有建設工程規(guī)劃許可證，此項規(guī)定是住房開工建設的前提，房地產開發(fā)公司只有在其建設項目符合城市規(guī)劃，領取建設工程規(guī)劃許可證后才能開工建設。商品房的預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權證號、商品房預售許可證號、住房建筑面積、住房結構、住房竣工交付日期及附住房平面圖等。

房產備案登記信息查詢方式是什么

1、房產登記信息到住房所屬區(qū)縣土地住房產權登記中心檔案室調檔查詢，填寫查詢申請并繳納費用即可復制打印并加蓋檔案室印章。（注：農房及村鎮(zhèn)自建房在各鎮(zhèn)或所屬房管所檔案室打印和查詢）登記資料不得僅以權利人姓名或名稱為條件進行查詢。

2、查詢、復制登記簿應符合下列規(guī)定：自然人、法人和其他組織提供身份證明、住房坐落，可查詢登記簿中房地產的自然狀況及查封、抵押等權利限制狀況；擁有權人提供身份證明、房地產權證，可查詢、復制其房地產的登記簿中信息。

房產中介備案流程是什么

1、品牌挑選：針對的是挑選品牌加盟的創(chuàng)業(yè)者，為此，需進行詳細市場調查、區(qū)域調查、同行調查等準備工作，然后，挑選最適合自己的住房中介加盟品牌。

2、門店選址：就門店選址看，住房中介一般設于小區(qū)門口，這樣方便客人上門釋放或者詢問房源，所以，一般來說，房租不會太貴，高檔樓盤或搶手地段除外。

3、設備購買：硬件方面住房中介的設備比較少，基本上就是空調、工作臺、桌椅等固定設備，以及復印打印一體機、電腦、紙筆等辦公用品，費用并不高。軟件方面必須安裝一個類似房在線ERP這樣綜合的房產中介管理系統(tǒng)，方便管理房客源和員工。

4、員工招聘：開住房中介，人員配備很重要，必須要持資格證及上崗證，當然，銷售行業(yè)并不太注重經驗，有能力和決心即可，因此在鍛煉和學習的過程當中考取證書也是可以的。

5、正式營業(yè)：一切準備就緒，擇吉日，正式營業(yè)了。