房貸利率浮動值10%什么意思

房貸利率浮動值10%其實就是說房貸以央行貸款基準利率為基準，然后上下浮動范圍10%，比如上浮10%，那房貸利率就是4.90%×(100%+10%)=5.39%。(央行規(guī)定的貸款基準利率中，商貸五年以上是4.90%)。

當然，大家要注意，現(xiàn)在新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款都不再以央行貸款基準利率為基礎上下浮動了，而是以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。

像2020年5月20日報價：5年期以上LPR為4.65%，那假設某銀行規(guī)定房貸利率是LPR加85基點的話，那就是：4.65%+0.85%(一個基點等于0.01%)=5.5%。

至于住房公積金貸款，央行規(guī)定了暫不調整，所以還是按照央行貸款基準利率為基礎，在一定范圍內進行上下浮動。而央行貸款基準利率規(guī)定的是：公積金貸款

五年以下(含五年)2.75%;五年以上3.25%。若是住房公積金貸款利率是央行貸款基準利率上浮10%，那就是：3.25%×(100%+10%)=3.575%。

房貸還沒放款利率降了房貸會跟著降嗎?

房貸一般都是在客戶簽訂完合同，辦完相關手續(xù)之后才會放款。如果是在簽完合同、放款前這段時間，市場利率發(fā)生下降的話，那因為客戶已經簽好了合同，約定好了房貸利率，所以房貸利率就不會再跟隨市場情況而下降了。

但如果客戶還未簽到貸款合同的話，那之后去簽合同，約定房貸利率的時候，就可以按照下降后的新利率來定房貸利率。

當然，上述第一種情況雖說房貸利率不會因為在放款前市場利率變了就隨之發(fā)生變化，但也并不表示房貸利率在約定好了之后就一直會保持不變。畢竟房貸利率普遍有重定價周期，等重定價日一到，最新LPR較簽訂合同時的LPR有變化的話，那重新計算的房貸利率也會有一定的變化。

要注意，房貸利率以LPR為定價基準加點形成，雖說LPR會變化，但基點數(shù)值一經確定，在之后的貸款期限內就不會再變。