小區(qū)物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)

一級(jí)多層住宅的基準(zhǔn)價(jià)是0.95元/月，一級(jí)高層住宅則1.55元/月；二級(jí)多層住宅和二級(jí)高層住宅分別是0.75元/月和1.35元/月；三級(jí)多層住宅每月是0.55元，高層住宅每月收1.15元；四級(jí)多層住宅0.35元/月，四級(jí)高層住宅0.95元/月。上浮的幅度最高到基準(zhǔn)價(jià)格的20%，下浮則最低不低于成本價(jià)。

實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)項(xiàng)目和各項(xiàng)費(fèi)用開支情況，向物價(jià)部門申報(bào)，由物價(jià)部門征求物業(yè)管理行政主管部門意見后，以獨(dú)立小區(qū)為單位核定。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，物業(yè)管理單位可在政府指導(dǎo)價(jià)格規(guī)定幅度內(nèi)確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

物業(yè)費(fèi)過高怎么辦

1、成立業(yè)委會(huì)或向業(yè)委會(huì)出面商議：

如果業(yè)主可以提供物業(yè)管理費(fèi)收取過高的證據(jù)，可由業(yè)主委員會(huì)召開業(yè)主大會(huì)共同決議，下降物業(yè)費(fèi)。如果小區(qū)內(nèi)還沒有成立業(yè)主委員會(huì)的，就必須經(jīng)過占居該小區(qū)內(nèi)總?cè)藬?shù)高于二分之一的業(yè)主同意，并且在公布的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)，由物業(yè)公司與業(yè)主雙方重新商定下降物業(yè)費(fèi)事宜。

2、找房管部門解決：

目前的物業(yè)費(fèi)都是由市場來調(diào)價(jià)的，相關(guān)部門并沒有給出明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。通常來說，物業(yè)費(fèi)是依據(jù)小區(qū)的面積、層數(shù)、服務(wù)等級(jí)等來制定價(jià)格。如果您覺得物業(yè)費(fèi)收取不合理，可向房管部門反映情況，以此來維權(quán)。

3、更換新物業(yè)：

雖然小區(qū)內(nèi)的前期物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商決定的，但是國家相關(guān)政策有規(guī)定，小區(qū)一旦發(fā)展成熟后便可成立業(yè)主委員會(huì)。如果業(yè)委會(huì)對(duì)于小區(qū)的物業(yè)服務(wù)有質(zhì)疑，或是不滿意，就可以開展招標(biāo)，通過向社會(huì)招投標(biāo)或協(xié)議招標(biāo)的形式，重新挑選新的物業(yè)公司。