房子交房應該準備什么

1、從簽合同開始：簽合同時應明確各有關細節(jié)，包括收房時間，收房程序(如先驗房，無異議后再收房等)。驗房時從配套設施到房內各項交付物指定的具體詳細驗收標準，附上設計圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準。

2、切記查看兩書一表：向開發(fā)商索要兩書《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》，以便日后出現(xiàn)質量問題時按約維修。一表是《竣工驗收備案表》，同時要求開發(fā)商提供國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

3、檢驗住房結構及面積：首先業(yè)主應檢驗售樓合同中的附圖與住房實際情況是否一致。住房結構是否和原設計圖相同。其次應查看住房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

4、先驗房后收樓：先驗房再繳費、辦理入住手續(xù)是收房的正常程序，交房時要注意。

收房時要注意哪些細節(jié)問題

1、注意墻壁有無空敲和裂縫：驗收住房墻壁主要看的就是空敲和裂縫的問題，并且墻壁也是住房內部非常關鍵的一部分，相信大家都有聽說過承重墻這回事吧，主要檢驗是否有裂縫，裂縫屬于嚴重的工程質量問題，所以一定要仔細驗收。另外新房的墻壁經(jīng)常發(fā)生滲水的事情，驗收墻壁好挑選在交房前，下完大雨的第二天去檢驗一下。

2、驗水電：驗收水電主要是看線路有沒有問題，是否都能通電，驗收水電的時候是需要借助工具的，特別是電路，一定要注意自身的安全，使用專業(yè)的工具，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面的面積是否符合要求。而驗收水路管道的時候比較簡單，購房者可以將室內的水龍頭都打開看一下出水量大小以及出水是否順暢等。

3、驗收門窗：很多人在驗收房子的時候都會忽視了驗收門窗這一步，門窗的質量問題雖然算不上特別嚴重，但是門窗如果存在質量問題就要花錢進行替換，這些費用肯定不可自己承擔。驗收門窗主要看開關是否靈活自如，封閉是否嚴密，有否翹曲、變形、關閉不嚴等現(xiàn)象。