商品房貸款房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到？怎么還商品房貸款可以省錢(qián)？

有很多的朋友們都有買(mǎi)房子的打算，如果要買(mǎi)房的話，建議大家還是要挑選正規(guī)廠家建造的樓盤(pán)，對(duì)于商品房很多的朋友們會(huì)通過(guò)貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)，這樣的話房產(chǎn)證一般是需要抵押給銀行，這也是大家關(guān)心的問(wèn)題，那么商品房貸款房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到？怎么還商品房貸款可以省錢(qián)？我們來(lái)了解一下吧。

商品房貸款房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到？

商品房貸款房產(chǎn)證拿到手需要兩個(gè)月的時(shí)間，貸款買(mǎi)房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，只不過(guò)再多辦一個(gè)放在銀行，你的產(chǎn)權(quán)證呢上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣，等你把銀行貸款還清之后，到銀行去讓銀行出具一個(gè)"貸款結(jié)清證明。

銀行把還給你，你拿著"貸款結(jié)清證明"和到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局，辦理抵押注銷(xiāo)，同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證，就是上面沒(méi)有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。

怎么還商品房貸款可以省錢(qián)？

貸款期限的長(zhǎng)短會(huì)影響總的利息支出和資金運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程，以后還牽涉到要不要提前還貸的問(wèn)題（包括何時(shí)、還多少等）。對(duì)于不少購(gòu)房者而言，往往都會(huì)有著類(lèi)似“早還早踏實(shí)”、“無(wú)貸一身輕”這樣的想法。其實(shí)，貸款年限的長(zhǎng)短、是否提前還貸仍然需要理性的分析，并根據(jù)自身情況來(lái)決定。

1、通常來(lái)講，較長(zhǎng)期限的貸款可以獲得更大限度的購(gòu)買(mǎi)能力，幫助戰(zhàn)勝日益增加的購(gòu)房壓力。但是，一旦發(fā)生財(cái)務(wù)危機(jī)，較低的每月還款會(huì)使購(gòu)房者有更多的彈性去應(yīng)對(duì)。隨著收入上升、壓力下降，原本30年期的貸款也許你挑選20年就還清了，那么為何不一開(kāi)始就借20年的貸款呢？這樣一來(lái)支付的總利息也會(huì)較低。

2、如果想提前還款，也要看一下貸款的利率，像公積金貸款和優(yōu)惠利率（前幾年的7折）貸款的客戶(hù)首先就不必急于還款。由于這樣的優(yōu)惠利率甚至低于存款利率，購(gòu)房者把用于提前還貸的錢(qián)存入銀行的就要比利息高了。同時(shí)，對(duì)于手上還有其他更好的理財(cái)或項(xiàng)目的購(gòu)房者，如果 率明顯高于貸款利率也較為穩(wěn)定，那自然更沒(méi)有必要挑選提前還貸了。

對(duì)于商品房的貸款，大家一定要注意，具體的貸款流程同時(shí)也要多了解一些相關(guān)的房產(chǎn)常識(shí)，以上就是關(guān)于商品房貸款房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到和怎么還商品房貸款可以省錢(qián)的相關(guān)介紹，在住房買(mǎi)賣(mài)這件事情上，大家一定要考慮清楚，挑選合適自己的住房來(lái)購(gòu)買(mǎi)。