銀行住房抵押能貸多少年

最長的貸款期限不可高于30年，如果是二手房抵押，則不可高于20年。買房抵押貸款在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

哪些房產是不可抵押的

1、未結清貸款的房。貸款買的房子還能抵押貸款嗎?在第一次作抵押貸款時，銀行就現已具有了這所房產的他項權利了。

從法律上來說不允許再抵押給其他銀行。如果房產已經抵押或者此房產還處于按揭狀態(tài)當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人是不可再對此房產進行抵押的。

2、未滿5年的經濟適用房。這類房子不可抵押貸款。根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產抵押貸款。

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不受政府支持，不得進行抵押。未滿5年的經濟適用房是不允許上市生意的，銀行也是無法取得他項權利證，沒辦法處理抵押貸款。

3、公益用途房。這說的是用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人一律不得進行抵押。

雖然這些公租房價格比較便宜，但總的價格還是比較高的，如果你得不到抵押貸款，想買全套房子的壓力也很大。

4、違章建筑房。違章建筑物或臨時建筑物本來就不受監(jiān)管部門支持，更不可用于抵押。在公共區(qū)域建造住房。從本質上講，這些房子是屬于非法建筑。一旦發(fā)現，可隨時強行拆除。當然，這些非法建筑將無法獲得住房貸款。

5、小產權房。一般所說的小產權其實是沒有產權的，只有出售合同單，沒有房管單位的認同，該類房產一旦政策有變，住房價值將會有很大的變化。

6、被查封的房。根據《擔保法》第三十七條，《物權法》第一百八十四條的相關規(guī)定，依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產不得進行抵押。