北京商住兩用限購政策

1、名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄的。

2、在申請購買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅。

3、對規(guī)劃用途為商辦類的住房，中介機構不得以任何方式宣傳住房可以用于居住。對違規(guī)代理商辦類住房銷售或者虛假宣傳商辦類住房居住用途的中介機構，依法注銷機構備案，直至吊銷營業(yè)執(zhí)照。

4、商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款，意味著不可貸款，只能全款購買。

在北京買房的注意事項

1、注意查看開發(fā)商五證，“五證”是指開發(fā)商銷售商品房時必須具備的證件，它們分別是：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，如果開發(fā)商五證不全，購房者即使交了錢，也無法明確住房的產(chǎn)權所屬。

2、在接到新房后，應查看住房基本設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在購房時答應的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力、監(jiān)管是否到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題，都應該得到一個妥善的處理。

3、為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向開發(fā)商提出看正式合同樣本，在覺得是正式合同且可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。簽訂合同時，應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協(xié)議，必要時可向律師和主管部門求助。