房產交易稅費是多少

住房買賣交易需要3—5%的契稅，20%財產轉讓所得的稅率;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上(含2年)的免征增值稅;6元/平方米的住房交易手續(xù)費以及80元的住房產權登記費。

房產交易流程

1、查找房源，可以在各個中介網站上查找適合自己的房源。好找那些有資質，有聲譽的中介公司，謹防上當受騙。

2、實地看房，中介公司工作人員在確定你感興趣的房源后，會聯(lián)系房東讓你實地看房，這時就應該仔細檢驗房子的具體情況，不要再購入后才發(fā)現問題，就為時已晚了。

3、產權調查，當確定了一套房源后，就應該調查賣房人的證件，包括其身份證，房產證等，看他是不是具有住房權等。

4、簽署合同，當一切調查工作完畢后，我們就進入簽署合同的環(huán)節(jié)。這時就會決定是全額付款還是向銀行按揭買房。注意合同事項是否跟之前商量好的細節(jié)一致。

5、按揭貸款，這時就該向銀行申請貸款了，可以自己辦理，當然也可以交給中介搞定。

6、過戶。到這步就要要求賣方過戶了。雙方之前說好的稅費等問題會在這個時候一起辦完。當然這是也該交首付款了。

7、銀行放款：通過審核后，銀行會開始發(fā)放貸款，當然這時我們也該按月向銀行償還貸款了。

房子過戶需要什么證件?

1、我們需要房地產轉移登記申請表。我們需要申請人身份證明。賣方需要的材料：我們需要身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，我們必須要先寫份委托書再去公正局公證，需要戶口本及復印件一份。

2、買方需要的材料：我們需要身份證原件及身份證復印件一份、需要戶口本及復印件，如果是單身的話，我們需要去市民政局開單身證明。

3、我們需要房地產權利證書。我們需要已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。需要人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

4、我們需要非法人公司、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件。我們需要劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。